Ο κτηματομεσίτης σας στην Κολωνία

Εάν θέλετε να πουλήσετε διαμέρισμα ή σπίτι στην πόλη του καθεδρικού ναού, τότε χρειάζεστε σίγουρα υποστήριξη από ειδικούς. Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη και φυσικά απαιτείται πολλή δουλειά! Αλλά περισσότερα για αυτό αργότερα ... Ποιος μπορεί να σας βοηθήσει; Ο μεσίτης στην Κολωνία ! Ένας κτηματομεσίτης είναι ο προσωπικός σας βοηθός όσον αφορά τη μίσθωση ή την πώληση!

Η εμπειρία

Για πολλά χρόνια εργάζομαι εντατικά στο θέμα των ακινήτων . Ακόμη και ως νεαρός άνδρας, αγόρασα την πρώτη συνοικία μου στην Κολωνία με την πρώτη μου σύμβαση Bauspar! Φυσικά αυτό ήταν πραγματικά συναρπαστικό! Τι πρέπει να προσέξουμε; Τι κόστος έρχονται σε μένα; Και μπορεί να υπάρχουν προβλήματα;

Με τα χρόνια, φυσικά, έχετε όλο και περισσότερη εμπειρία, τόσο στο νομικό πλαίσιο όσο και στην αναζήτηση στην αγορά. Ποια πράγματα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την πραγματοποίηση μιας αγοράς; Πού μπορώ να βρω κρυφά ελαττώματα;

Η Αναζήτηση Ακινήτου

Στο παρελθόν, τα αντικείμενα ήταν ακόμα στο χαρτί , σήμερα μερικές φορές είναι μόνο σε απευθείας σύνδεση για ώρες, πριν κάποιος τους χτυπήσει! Κατά κύριο λόγο αναζητούν ενδιαφερόμενα μέρη στο Διαδίκτυο. Μεταξύ των πιο γνωστών και μεγαλύτερων πλατφορμών μάρκετινγκ είναι:

  1. Immobilien.de
  2. Immobilienscout24.de
  3. Ebay-Kleinanzeigen.de
  4. Kalaydo.de

Λόγω της χαμηλής πολιτικής επιτοκίων των τραπεζών, η αγορά ακινήτων δυστυχώς έχει «πλημμυρίσει» με ανθρώπους που θέλουν απλά να αγοράσουν σε οποιαδήποτε τιμή. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα σημαντικά υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο από ό, τι πριν από 5 χρόνια. Πολλοί άνθρωποι θέλουν να σταθμεύσουν τα χρήματά τους "ασφαλείς" σε "χρυσό σκυροδέματος" και ως εκ τούτου να οδηγήσουν τις τιμές προς τα έξω !

Και δεδομένου ότι η αγορά ακινήτων έχει πλέον εξελιχθεί σε ένα μικρό λαϊκό άθλημα, συνήθως κυνηγούν 30 έως σαράντα υποψήφιους αγοραστές μόνο ένα διαμέρισμα πίσω. Μόνο ο ταχύτερος, ο οποίος χωρίς "ifs και buts" πρόθυμοι να πληρώσουν άμεσα την ζητούμενη τιμή, παίρνει το ακίνητο. Ένας μεσίτης είναι επομένως απολύτως σε μια τέλεια θέση πώλησης! Ποτέ δεν ήταν πιο εύκολο να πουλήσεις ένα απλό διαμέρισμα!

Ταχύτητα που ζητήθηκε

Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο οι διαφημίσεις για ακίνητα στο διαδίκτυο συνήθως εξαφανίζονται μετά από λίγες μόνο ώρες: Οι μεσίτες στην Κολωνία μαζεύονται με μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και ερωτήσεις και τηλεφωνικές κλήσεις και διαγράφουν οπωσδήποτε εξ ανάγκης πολύ γρήγορα Εμφάνιση. Καλή έως πολύ καλή ακίνητη περιουσία προφανώς έρχεται μόνο σε εντελώς υπερτιμημένες τιμές στην αγορά. Άλλοι πωλούνται ακόμη και κάτω από το χέρι σε πιστούς πελάτες.

Έτσι, αν βρήκατε ένα κατάλληλο διαμέρισμα ή σπίτι για να αγοράσετε, τότε τότε πρέπει να είστε γρήγοροι και «μην ρωτάτε ανόητες ερωτήσεις» ή κάνετε τη δουλειά του μεσίτη: θα βρει έναν αγοραστή ούτως ή άλλως δεν θα επικοινωνήσει μαζί σας πια! Δεν μπορεί να είναι, λέτε; Αλλά! Προσωπικά, δυστυχώς, συχνά έζησα. Οι υποσχέσεις κλήσεων απλά μένουν μακριά, εκθέτουν κλπ. Απλά δεν θα σταλούν!

Η τιμή

Είναι υπερτιμημένη η ιδιότητα; Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την τιμή; Λοιπόν, τελικά, μου αρέσει αυτή η φράση για την εξεύρεση τιμής αγοράς: «Ένα ακίνητο είναι εξίσου πολύτιμο με κάποιον που είναι διατεθειμένος να πληρώσει γι 'αυτό» Τι εννοώ; Λοιπόν, ίσως κάποιος έχει ήδη ένα οικόπεδο ή ένα γκαράζ δίπλα στο σπίτι σας; Και θέλει απλά να αγοράσει αυτό το σπίτι, γιατί είναι τόσο βολικό γι 'αυτόν. Στη συνέχεια, θα πληρώσει περισσότερα από ότι αν αυτά τα προσωπικά κίνητρα δεν τον ανάγκασαν να το πράξει. Συνεπώς, οι ακόλουθοι παράγοντες διαδραματίζουν κάποιο ρόλο:

  1. Η κατάσταση
  2. Το μέγεθος
  3. Το μέγεθος της ιδιότητας
  4. Η τοποθεσία
  5. Τα προσωπικά κίνητρα του αγοραστή
  6. Ζήτηση στην αγορά
  7. Το επιτόκιο στις τράπεζες
  8. Η οικονομική κατάσταση στη Γερμανία
  9. Η κατάσταση

Ένα πολύ σημαντικό σημείο στην αγορά είναι η κατάσταση! Είναι η ηλεκτρική καλωδίωση σε κατάσταση νομισματοκοπείου ή το ηλεκτρικό σύστημα πρέπει να ανανεωθεί πλήρως ; Οι σωλήνες νερού και θέρμανσης σε καλή κατάσταση; Υπάρχει κάποια θέρμανση; Ποιο δάπεδο είναι διαθέσιμο; Πρέπει το μπάνιο (τα κεραμίδια) να ανανεωθεί; Έτσι, αν η κατάσταση δεν είναι τόσο καλή και πρέπει να ανανεώσετε πολλά πράγματα, τότε υπάρχει επιπλέον κόστος για εσάς! Πρέπει να σχεδιάσετε αυτό το και να το λάβετε υπόψη κατά τη χρηματοδότηση, ώστε να μην χρειαστεί να δαπανήσετε τα χρήματά σας στη συνέχεια!

Φυσικά, η οροφή και η μόνωση ή η μόνωση των τοίχων έχουν ιδιαίτερη σημασία. Δώστε προσοχή στο φόρμα στις άνω γωνίες των δωματίων ή σε μέρη που δεν μπορούν να θερμανθούν καλά (από το εσωτερικό). Αν αυτά τα μέρη είναι κρύο ή υγρασία αυξήσεις και (μέσω της αναπνοής ή, για παράδειγμα, ντους) και απεργίες ενάντια σε αυτό το ψυχρό μέρος, το λεγόμενο σημείο δρόσου γίνεται και η υγρασία συμπυκνώνεται σε αυτά τα σημεία. Εάν δεν μπορεί να στεγνώσει άμεσα, θα δημιουργηθεί μούχλα!

Η τοποθεσία

Πού είναι ακριβώς το ακίνητο; Και εδώ, είναι ένα στοιχειώδες σημαντικό σημείο στον καθορισμό αγοραστικής τιμής . Πού βρίσκεται το διαμέρισμα; Στο Meschenich στο Hochaus στο Kölnberg ή στο Lindenthal σε ένα πολυκατάστημα; Η Meschenich κωδικό περιοχής θεωρείται «πρόβλημα συνοικία» και ένας ουρανοξύστης στο Kölnberg και μάλλον επικίνδυνο να άβολα. Η Lindenthal είναι είναι πιο αριστοκρατική γειτονιά και μια πολυκατοικία σε αυτόν τον τομέα είναι ίσως πιο πλούσιων και των πνευματικών ανθρώπων κατοικείται.

Πού θα είναι η τιμή τώρα υψηλότερη; Ακριβώς, στο Lindenthal φυσικά! Οι άνθρωποι με μεγάλο προϋπολογισμό, φυσικά, θα ήθελαν να ζήσουν λίγο πιο αριστοκρατικό και ήσυχο και στη συνέχεια είναι πιο πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα. Θυμηθείτε την παραπάνω παύλα στο κείμενο:

Ένα ακίνητο είναι μόνο τόσο πολύτιμο όσο κάποιος που είναι διατεθειμένος να πληρώσει γι 'αυτό!

Άλλοι σημαντικοί παράγοντες

Έτσι είναι αρκετά λογικό, αν ζείτε σε ένα ωραίο μέρος, τότε μπορείτε επίσης να υποθέσετε ότι η τιμή είναι τότε υψηλή στο έδαφος. Εκτός από τους κοινωνικούς παράγοντες και τους γύρω σας, οι ακόλουθοι παράγοντες παίζουν επίσης σημαντικό ρόλο στη βαθμολογία "τοποθεσία":

  1. Η υποδομή
  2. τοπικά καταστήματα
  3. Η σύνδεση μεταφοράς
  4. Περιβάλλων χαρακτήρας
  5. Εξωτερικές επιρροές (θόρυβος, οσμή, θέα)
  6. Η προβολή
  7. Θέση σε διάσημο κτίριο ή σημαντικό σημείο ( Καθεδρικός Ναός της Κολωνίας , στις όχθες του Ρήνου κλπ.)

Χρηματοδότηση

Οι λίγοι άνθρωποι πληρώνουν για να αγοράσουν μια γραμμή ιδιοκτησίας . Κερδίσατε ή κληρονομήσατε την κλήρωση; Θα μπορούσατε να πληρώσετε το σπίτι σε μετρητά; Ακόμα και τότε, υπό ορισμένες συνθήκες, δεν πρέπει να το κάνετε. Εδώ οι φόροι καθώς και τα προσωπικά πράγματα παίζουν μεγάλο ρόλο και επηρεάζουν την απόφαση είτε με ή χωρίς τράπεζα! Σε κάθε περίπτωση, αφήστε τον τραπεζικό σας σύμβουλο να εξηγήσει λεπτομερώς πώς μπορείτε να χρηματοδοτήσετε καλύτερα το ακίνητο.

Για φορολογικές ερωτήσεις, επικοινωνήστε με τον φορολογικό σας σύμβουλο εκ των προτέρων. Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Κολωνία από έναν μεσίτη , πρέπει να είστε γρήγορος. Συνεπώς, όλα τα ερωτήματα και οι συνθήκες πλαισίου στην τράπεζα πρέπει να διευκρινιστούν στην καλύτερη περίπτωση. Πρέπει να πάει γρήγορα!

Είναι καλύτερο να παίξετε μέσω της χρηματοδότησης σε ένα αντικείμενο που μπορεί να μην είναι τόσο "σημαντικό" όσο το σπίτι των ονείρων σας! Διαφορετικά, θα ενοχλήσετε στο "επίπεδο της ζωής σας" επειδή όλα πήραν πολύ και ένας άλλος υποψήφιος πελάτης ήταν πολύ πιο γρήγορα!

Ο συμβολαιογράφος

Είναι ένα πολύ ειδικό πρόσωπο κατά τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου: συμβολαιογράφος a>. Διότι φροντίζει ότι όλα είναι "σωστά πράγματα". Ποια είναι η δουλειά του συμβολαιογράφου; Καλά, πιστοποιεί τη μεταβίβαση της κυριότητας και συμβουλεύει και προστατεύει τόσο τον πωλητή, όσο και τον αγοραστή στο πλαίσιο της αγοράς.

Είναι δημόσιος υπάλληλος και ανεξάρτητος στο έργο του. Ο συμβολαιογράφος έχει ακόμη κυριαρχικών εξουσιών για τη λεγόμενη «προληπτική δικαιοσύνη». Συνεπώς, ο συμβολαιογράφος είναι προληπτικά υπεύθυνος για την ασφάλεια και την ορθότητα των νομικών συναλλαγών. Επομένως ασκεί τον έλεγχο του νόμου προληπτικά. Γράφει έγγραφα και αποδείξεις, που έχουν απόλυτη απόδειξη στο δικαστήριο.

Όπως με τα περισσότερα άλλα κράτη μέλη της ηπειρωτικής Ευρώπης, υπάρχει το αστικό δίκαιο στη Γερμανία για το λεγόμενο μοντέλο «δύο πυλώνες». Μέσα από την παραπάνω «προληπτικής δικαιοσύνης», ο συμβολαιογράφος βεβαιώνεται ότι αρκετά άπειροι πολίτες δεν είναι σε μειονεκτική θέση και τα πάντα «είναι επάνω από τον πίνακα.» Το νομικό μειονέκτημα θα πρέπει συνεπώς να αποφευχθεί, μάλλον να αποκλειστεί. Ο συμβολαιογράφος "προετοιμάζεται έτσι εκ των προτέρων".

Το Berurkundung από τον συμβολαιογράφο

Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος έχει την δικαιοδοσία πιστοποίησης . Μέσω αυτής της πιστοποίησης στη συνέχεια μια νομική συμφωνία έρχεται!

Αυτή η συμβολαιογραφική πράξη δημιουργεί μια απόλυτη και μη αναστρέψιμη σύνδεση αποδεικτική . Οι καταγεγραμμένες δηλώσεις είναι δεσμευτικές για όλα τα δικαστήρια σύμφωνα με §§ 415 και επ. ZPO.

Ένας συμβολαιογράφος περιλαμβάνεται επίσημα στο ισχύον νομικό σύστημα της Γερμανίας! Και μπορεί κανείς να γίνει συμβολαιογράφος όταν και πώς θέλει; Όχι, σύμφωνα με την § 4 εδάφιο 1 BNotO μόνο τόσες πολλές οι συμβολαιογράφοι μπορούν να παραγγελθούν στη Γερμανία που απαιτούνται για την ορθή απονομή της δικαιοσύνης! Η επιλογή και ο διορισμός συμβολαιογράφου είναι πάντοτε ευθύνη της κρατικής διοίκησης της δικαιοσύνης.

Συνοψίζοντας, μπορούμε να πούμε: Ο συμβολαιογράφος είναι μια κατάσταση που όρισε διαμεσολαβητή, η οποία εξασφαλίζει ότι κανείς δεν είναι σε μειονεκτική θέση και όλα δουλεύουν σωστά. Θα απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις και να εξηγήσει τα πάντα για να σας κάνει να είναι απολύτως ασφαλείς και να αισθάνονται άνετα.

Με ή χωρίς κτηματομεσίτες;

Εάν ένας μεσίτης ενδιαφέρεται για την εμπορική προώθηση της ιδιοκτησίας , ο αγοραστής θα επιβαρυνθεί με επιπλέον έξοδα. Αυτή είναι η λεγόμενη προμήθεια τοποθέτησης. Ποιος πρέπει να πληρώσει αυτό; Και με ποια δουλειά και ποιος πρέπει να τους πληρώσει; Διαφορές γίνονται εδώ με τα σημεία:

  • Μάρκετινγκ και πώληση μιας ιδιοκτησίας
  • Μάρκετινγκ και ενοικίαση μιας ιδιοκτησίας

Απλά: Κατά την πώληση ενός ακινήτου, ο αγοραστής φέρει το κόστος του μεσίτη και η λεγόμενη αρχή παραγγελίας ισχύει για την ενοικίαση. Αυτό θα εξηγηθεί παρακάτω.

Η αρχή παραγγελίας

Το 2015 υπήρξε μια σημαντική νομική αλλαγή που πρέπει να γνωρίζετε: την 01.06.2015 ισχύει (μόνο) η ενοικίαση ενός ακινήτου με τη βοήθεια και την υποστήριξη ενός μεσίτη, της λεγόμενης "αρχής παραγγελίας". Έτσι είναι η χρηματιστηριακή προμήθεια για ενοίκια. Το πρόσωπο που παραγγέλνει τον μεσίτη (εδώ, ο ιδιοκτήτης), πρέπει να πληρώσει τη χρηματιστηριακή προμήθεια.

Τι είναι η κληρονομική μίσθωση;

Μερικές φορές πωλείται ακίνητο που δημιουργεί μια λεγόμενη μακροπρόθεσμη μίσθωση. Τι πρόκειται να πει σωστά; Επειδή η μίσθωση είναι σπάνια και μπορείτε να την ονομάσετε «μοντέλο που πεθαίνει».

Το Condo

Όταν αγοράζετε μια συγκυριαρχία, συνήθως αποκτάτε μερίδιο ενός κτιρίου κατοικιών. Υπάρχουν πολλοί άλλοι ιδιοκτήτες και αποτελούν την επονομαζόμενη κοινότητα ιδιοκτητών σπιτιού (WEG).

Το οικογενειακό σπίτι

Αυτό είναι συνήθως το όνειρο κάθε μικρής οικογένειας . Ιδανικό για ζευγάρι με ένα ή δύο παιδιά. Το σπίτι μιας μονοκατοικίας προσφέρει συχνά ένα χώρο διαμονής από 90 έως 120 τετραγωνικά μέτρα και είναι επομένως πολύ κατάλληλο για μια οικογένεια. Η κατανομή συνήθως ορίζεται ως εξής:

  1. διάδρομος
  2. Guest Lounge
  3. κουζίνα
  4. σαλόνι
  5. 2 παιδικά δωμάτια
  6. 1 υπνοδωμάτιο των γονιών
  7. Μπάνιο
  8. Κάβα

Και αν είστε τυχεροί και έχετε χώρο, τότε συνήθως υπάρχει ένας μικρός κήπος μαζί σας. Ένα γκαράζ είναι επίσης διαθέσιμο συνήθως, έτσι ώστε να μπορούν να σταθμεύουν κάπου τα ποδήλατα της ολόκληρης οικογένειας.

Εξοχική κατοικία ή ανεξάρτητη κατοικία;

Αυτή είναι μια πολύ δύσκολη ερώτηση και σίγουρα ένας μεγάλος παράγοντας που επηρεάζει την τιμή. Μια μονοκατοικία είναι συνήθως λίγο φθηνότερη και πιο προσιτή για τις οικογένειες, αλλά οδηγεί επίσης σε μια καλύτερη (αν και μερικές φορές ανεπιθύμητη) γνωριμία με τους γείτονες. Τόσο ο κήπος όσο και οι τοίχοι του σπιτιού είναι χτισμένοι ακριβώς δίπλα στον άλλο. Στα παλιά κτίρια μπορείτε μερικές φορές να ακούσετε ακόμη και τη διαμάχη ή την πράξη αγάπης στο γειτονικό σπίτι.

Μονοκατοικία

Η μονοκατοικία προσφέρει λίγο περισσότερο χώρο και ιδιωτικότητα από το σπίτι με τα σπίτια. Εδώ είναι συνήθως αρκετά αέρα μεταξύ των σπιτιών και έτσι κανείς δεν είναι ο άλλος "στο μυαλό!"

Η βίλα

Ένα κόσμημα και επίσης ένας πολύ καλός παράγοντας αξίας είναι μια βίλα στην Κολωνία . Πολύ χώρος, ένας μεγάλος κήπος με πάρκο και ένα μεγάλο οικόπεδο. Αυτά είναι συνήθως τα βασικά δεδομένα μιας βίλας. Αυτό συνήθως δεν έχει μόνο ένα πολύ μεγάλο χώρο διαβίωσης, αλλά και ένα μεγάλο οικόπεδο.

Ποια είναι τα καθήκοντα ενός μεσίτη;

Όπως ίσως έχετε ήδη συνειδητοποιήσει, υπάρχει πολλή δουλειά γύρω από την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου! Για να έχετε μια μικρή λίστα ελέγχου ή απλώς να αξιολογήσετε το έργο του μεσίτη , υπάρχει μια σύνταξη:

  • Η αποτίμηση
  • Σύνταξη όλων των απαραίτητων εγγράφων
  • Οι συμβουλές
  • Το μάρκετινγκ αντικειμένων (εμφάνιση διαφημίσεων στο Internet)
  • Δημιουργία φωτογραφιών και βίντεο
  • Δημιουργία βίντεο
  • Δημιουργία μιας έκθεσης
  • Οργάνωση αξιοθέατων
  • Εκτέλεση των ημερομηνιών προβολής
  • Προσόντα όλων των ενδιαφερομένων
  • Διαπραγμάτευση πωλήσεων
  • Έλεγχος της πιστοληπτικής ικανότητας του αγοραστή
  • οργάνωση γραφείου συμβολαιογράφου
  • Κατόπιν αιτήματος, συλλογή κλειδιών

Θέλετε να πουλήσετε το διαμέρισμα ή το σπίτι σας;

Αν ναι, τότε μόλις μιλήσετε σε μένα ! Μου αρέσει να σας συμβουλεύω και είμαι προσβάσιμο μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή μέσω κινητού τηλεφώνου (0163-4509425). Με την τεράστια εμπειρία μας στην αγορά και ενοικίαση διαμερισμάτων, μπορείτε μόνο να κερδίσετε!

Είτε θέλετε να μεγιστοποιήσετε το κέρδος σας είτε απλά θέλετε να επενδύσετε χρήματα, θα σας βοηθήσουμε. Θέλετε να χρησιμοποιήσετε την υψηλή τιμή στην αγορά για να πουλήσετε την ιδιοκτησία σας μέσω του μεσίτη της Κολωνίας; Τότε είστε ακριβώς το σωστό!

Πώς να μεγιστοποιήσετε το κέρδος μίσθωσης;

Εδώ είναι η επισκόπηση:

  1. Επιπλωμένη ενοικίαση ως Διαμέρισμα Κολωνία
  2. επιπλωμένη ενοικίαση ως Zeitwohnen Κολωνία
  3. καλή ενοικίαση αυξάνοντας την αξία της ιδιοκτησίας σας
  4. Μην διστάσετε λοιπόν και ας σας συμβουλεύσουμε δωρεάν!

Möblierte Wohnung

Apartment

Wohnung Apartment

Τι αναζητάτε;

Εάν οι άνθρωποι ενδιαφέρονται για ακίνητα και θέλουν να προσλάβουν κτηματομεσίτης Köln , τότε νομίζετε κυρίως στα ακόλουθα πράγματα:

  1. Ο κωδικός περιοχής 0221
  2. 50672, 50676, 50858, 50667
  3. Junkersdorf , Neuehrenfeld, Neustadt
  4. Veedel
  5. Exposé
  6. βασικών ενοικίαση
  7. χωρίς προμήθεια ή όχι;
  8. Marienburg, Rodenkirchen , Weidenpesch
  9. 50733, 50739, 50679
  10. Deutz ή παλιά πόλη

Makler Koeln

Makler Koeln

Makler Koeln

Makler Koeln

Makler Koeln

Makler Koeln

Makler Koeln

Makler Koeln

Makler Koeln

Makler Koeln

Makler Koeln

Makler Koeln