Maison de vacances illégale Cologne

Qu'est-ce qu'un appartement de vacances à Cologne ? Eh bien, c'est une question très intéressante qui a également un certain caractère politique et qui a été soulevée assez souvent dans la presse et les médias ces derniers mois.

Y a-t-il des locations de vacances illégales ??!

Classiquement, une maison de vacances est toujours ou très souvent associée aux vacances. Surtout dans le sud et le nord de l'Allemagne, il y a toujours eu et il y aura probablement toujours des appartements de vacances. Ce sont donc des appartements meublés dans lesquels des personnes ou des familles entières passent leurs vacances! Hui, sonne tout à fait normal et très paisible et contraste fortement avec la couverture des derniers mois dans la presse. Là-bas, les exploitants d'appartements de vacances ont toujours été insultés, qualifiés de criminels, car ils exploitent des appartements de vacances «illégaux» ?! Oups, quoi et pourquoi est-ce ainsi? Nous voulons regarder de plus près l'histoire de l'appartement!

Il y a toujours eu une location meublée!

La mise à disposition d ' espaces de vie meublés à des fins résidentielles a toujours existé et le sera probablement toujours. Peu importe à quel point certains groupes de personnes essaient d'empêcher cela. La famille Müller part maintenant en vacances en Bavière avec deux enfants et y emménage dans un appartement de vacances . C'est un appartement meublé qui a presque toujours sa propre kitchenette, de sorte que vous puissiez déterminer vous-même toute votre routine quotidienne. Vous vivez donc complètement autonome dans cet appartement pendant un certain temps. Dans les appartements, il y avait et il y a bien sûr des lits, une table, des chaises, une télévision, des toilettes, une douche et tout ce dont vous avez besoin pour pouvoir y vivre. En fait, comme à la maison!

Ferienwohnung in Bayern

Une image similaire est bien sûr également connue dans le nord au bord de la mer! Maisons de vacances et appartements qui offrent aux gens un lieu de vie et de détente . Vous avez probablement déjà remarqué que le but d'une maison de vacances est toujours de vivre comme tel. Il n'y a pas d'activités commerciales ou de séminaires de vente là-bas, mais les gens y vivent et y dorment. C'était ça! Il s'est et s'est toujours comporté de la même manière dans de nombreuses grandes villes avec les soi-disant salles d'exposition, qui étaient occupées par des hommes d'affaires. Il ne s’agit pas toujours d’appartements complets, mais surtout de pièces servant à dormir. Il y avait aussi souvent accès à la douche et aux toilettes. Ces salles d’exposition se trouvaient bien entendu principalement dans les grandes villes où les hommes d’affaires recherchaient un logement bon marché pour la nuit. On voit donc très vite qu'il y a toujours eu location de surface habitable en Allemagne.



Pourquoi tout ce stress?

Le nombre de fournisseurs d'espaces de vie privés et meublés a augmenté. Pourquoi pas! Pourquoi, en tant que citoyen travailleur, ne devrait-on pas être actif sur le plan entrepreneurial? La seule condition ici devrait bien sûr être: le droit de voisinage normal s'applique et les revenus générés (qu'il s'agisse d'une location journalière, hebdomadaire ou mensuelle) doivent être correctement imposés. Après tout, tout le monde en Allemagne doit payer des impôts. Ok, jusqu'ici tout est clair? Nous ne trouvons rien de répréhensible à l'activité d'une location meublée ! Ça continue! Mais aujourd'hui, de nombreuses villes réclament la location d'espaces de vie meublés (peu importe comment vous l'appelez: appartement de vacances à Cologne ou salle d'exposition Cologne ou simplement des chambres privées) est illégale? Pourquoi? La location d'une maison de vacances ne constitue pas automatiquement un acte criminel, n'est-ce pas? Les conditions générales de location doivent être examinées ici afin de comprendre une telle réclamation globale.

Ist nicht illegal

Qui est le propriétaire de la maison de vacances?

Nous allons commencer par le point le plus important: qui est réellement le propriétaire ou propriétaire de l'appartement ? En Allemagne, nous ne vivons pas sous une dictature et aussi dans une économie de marché libre. L'État ne doit pas et ne doit pas s'immiscer dans les affaires privées de ses citoyens. Voilà pour la thèse! J'achète donc maintenant un appartement à Cologne et je paie maintenant une part décente des droits de mutation immobilière, puisque la taxe sur les mutations immobilières en Rhénanie du Nord-Westphalie est passée de 3% en peu de temps et presque chaque année à plus de 7% a été augmenté ! Respect, l'État peut gagner pas mal en vendant ou en achetant un appartement. Alors bien sûr je paie aussi la taxe foncière annuelle et vous penseriez que l'Etat ou la ville devraient être satisfaits?! Mais loin de là! Nous reviendrons sur ce point plus tard.

Steuer

Geld bezahlen

J'achète donc un appartement et je renonce volontairement à de belles vacances ou à une moto de luxe, ce que mon voisin a maintenant fait. Il me sourit parce que je veux faire quelque chose pour ma prévoyance vieillesse. Soit dit en passant, il ne vit que pour louer et se plaint depuis des semaines qu'une augmentation de loyer est imminente! Il devrait payer 50 euros de plus pour le même appartement! C'est bien sûr incroyable! Je viens de transférer quelques milliers d'euros au bureau des impôts (droit de mutation immobilière). J'ai beaucoup de pitié pour mon voisin et lui dis au revoir lors de ses vacances à Majorque, d'ailleurs dans un appartement de vacances, car ils sont moins chers que les hôtels! Il a raison!

Grunderwerbssteuer

Donc, je suis maintenant fier propriétaire d'un nouvel appartement et je suis aussi heureux qu'un roi des neiges! Mon appartement! Au moins je pensais ... Il y a des villes qui ont publié une soi-disant Ordonnance sur la protection du logement et qui me disent clairement quoi faire de mon appartement?! Je vous demande pardon? N'est-ce pas mon appartement?! Non, trompé. Je ne suis pas autorisé à laisser l'appartement vide et à ne le laisser que sous certaines conditions. Hein? Attendez une minute, comment cela s'est-il appelé à nouveau en 12e au lycée, en classe (sciences sociales), alors que l'État s'immisçait si intensément dans les affaires privées de ses citoyens? Aaaach, ça fait trop longtemps, j'ai oublié. Mais je n'ai plus un bon pressentiment à ce sujet.

C'est mon appartement!

Si je souhaite louer cet appartement meublé, alors une danse de singe va commencer pour moi! Je ne suis pas autorisé à louer pour une courte période, car c'est illégal et j'endommage également mon cher voisin qui, au fait, est toujours au centre commercial et garde les pieds au soleil. Mais c'est aussi très difficile pour lui, puisque les mauvais propriétaires continuent d'augmenter les loyers. Et si vous louez également les appartements meublés, alors vous «volez» aussi l'espace de vie?! Maintenant je me sens vraiment mal!

Cet appartement m'appartient donc et je le rends habitable en l'ameublement joliment et en permettant ainsi une vie parfaite et meublée. chaud!
Si je loue l'appartement meublé pour une courte ou longue période, c'est probablement mon droit: car c'est mon appartement! Les revenus locatifs sont correctement imposés et tout le monde est content. Vous devriez le penser, mais malheureusement ce n'est pas comme ça. C'est certainement quelque chose de différent si vous louez secrètement un appartement (le propriétaire pense que l'appartement est occupé par moi sur une base mensuelle, et en fait, il est sous-loué en tant que Ferienwohnung Köln ) afin de capitaliser dessus battre. À notre avis, ce n'est pas correct, car le propriétaire est dupé. Cependant, s'il accepte ce type de sous-location, alors ce n'est certainement pas un problème. Mais seulement si les revenus locatifs sont correctement imposés. Jusqu'à présent, nous ne trouvons aucune énergie criminelle ou quelque chose d'interdit, ce qui justifie le terme de maison de vacances «illégale».

N'y a-t-il vraiment plus d'espace de vie?

Est-ce si dramatique que les gens doivent dormir dans la rue parce qu'ils ne peuvent plus trouver d'appartement? Si vous lisez les journaux, vous devez l'accepter! Pénurie de logements à Berlin! Berlin prend des mesures contre les maisons de vacances illégales afin de maîtriser la pénurie de logements! Euh, comment c'était encore? Je veux dire, j'aurais lu que la ville de Berlin compte plus de 7 000 appartements meublés qu'elle loue elle-même. Hmm, il y aurait environ 12 000 appartements de vacances illégaux manquants à Berlin pour que les gens n'aient plus à dormir dans la rue? Je ne comprends plus ... La ville compte 3,5 millions d'habitants (2012) et d'une manière ou d'une autre, tout le monde veut aller au centre de Berlin et y vivre.

Berlin

Ok, à un moment donné, les appartements seront partis, occupés, loués et vous ne pourrez plus louer un appartement plus d'une fois! Alors, brièvement regardé Internet et voilà, voici le chiffre officiel: En (fin) 2008, il y avait 1,89 million de logements à Berlin! Cela ne sonne même plus si mal! Si je suppose que la ville de Berlin et le département responsable du développement urbain ont construit plus d'appartements chaque année pour suivre la croissance démographique, alors il ne peut y avoir aucun problème! J'ai lu que la ville de Berlin comptera environ 144 000 nouveaux résidents dans trois ans. Cela représente donc environ 48 000 personnes chaque année. Le respect!

Le maître d'ouvrage n'a approuvé que 22 365 appartements à construire en 2015! Vous découvrez rapidement que quelque chose ne va pas ici: ce n’est pas assez ! Mais je peux vous rassurer, car non seulement les jeunes hipsters tournés vers leur carrière déménagent à Berlin, mais aussi les familles, les couples et ceux qui veulent le devenir très rapidement. Donc, si seuls les célibataires déménagent à Berlin, cela ne fonctionnera pas! Cependant, il y a un danger à l'avenir: Berlin est serré! Cela ne fonctionne tout simplement plus car tout l'espace libre sera bientôt constitué! Seul espace de construction gratuit pour 155 000 appartements! Eh bien, c'est comme ça! Si le parking devant le supermarché est plein, il n'y a pas de révolution. C'est juste un phénomène logique: à un moment donné, le seau est plein! Ensuite, il suffit de sortir un peu du centre-ville de Berlin, car il y a probablement encore des bâtiments préfabriqués vides. Et peut-être que vous voulez cibler ces célibataires aussi?! Ils «occupent» simplement un appartement à eux seuls, dans lequel on pourrait aussi vivre en couple?! Ça n'ira pas! Cela pourrait aussi être illégal, cela devrait être vérifié. Ok, un rapide coup d'oeil à notre problème initial: les appartements de vacances "illégaux" représentent 0,0063492063492063% de notre problème de logement d'urgence à Berlin. Maintenant, on dirait que nous avons la solution! Jupiieh! Non, vous remarquez rapidement que quelque chose ne va pas ici et que des moineaux se font tirer dessus avec des canons.

Berlin Genehmigung Bauamt

L'impression peut survenir qu'un bouc émissaire pour cette situation d'appartement est recherché et trouvé de manière simple. Veuillez répondre vous-même à la question de savoir si le traitement discutable des propriétaires d'appartements meublés (également appelés appartements de vacances) à Berlin est correct et résoudra le problème. Le Sénat de Berlin pourrait peut-être simplement «jeter» ses 7 000 appartements meublés sur le marché du logement et le problème sera certainement résolu. Mais nous parlons aussi d'un problème qui n'est pas un problème. Le problème, ce sont les célibataires qui bloquent simplement les appartements disponibles avec leur comportement égoïste et réduisent ainsi artificiellement le marché du logement à Berlin!

Berlin Single Liebe

Oui, maintenant nous l'avons! Finalement! La solution est là! Nous avons juste besoin de à Berlin plus de convivialité et peut-être aussi d'un amoureux parrainé par l'État ou la municipalité pour réduire ce nombre de célibataires à Berlin. Et aussi nécessaire: nous construisons simplement un mur autour de la ville pour que les étrangers ne puissent plus entrer dans la ville. Surtout les Américains créatifs, qui inondent la ville de leurs nombreuses start-ups créatives et intelligentes, puis bloquent et raccourcissent bien sûr les appartements, ils ne font qu'exacerber le problème. Non, tout cela n'était qu'une blague et une pure hypothèse et pas sérieusement. Mais peut-être que ces phrases provoquent aussi une reconsidération dans l'esprit des responsables! J'espère.

Et les appartements de vacances rendent-ils également l'espace de vie plus cher?

On entend souvent dire que les appartements de vacances sont à blâmer pour le fait que l'espace de vie est si cher. Désolé, mais malheureusement, nous ne pouvons pas voir de lien de causalité ici. Comme nous l'avons déjà indiqué dans nos explications ci-dessus, un développement normal et un accès constant de la population signifient qu'une ville est simplement pleine à un moment donné. Et comme nous l'avons appris plus tôt à l'école, une pénurie de biens entraîne souvent une augmentation du prix de l'article correspondant. Vivre à Berlin est également devenu une tendance. Tout le monde veut aller à Berlin, et tout le monde veut aussi aller à Munich!

Geld Teuer

Ce sont donc des points chauds qui attirent des milliers de personnes, y compris de l'étranger! Donc, si beaucoup de gens veulent y vivre et peut-être 10 personnes veulent emménager dans un appartement, alors le propriétaire peut bien sûr jouer avec le prix. Si quelque chose est convoité, le prix augmente aussi! Par exemple, personne ne répétera une émeute dans un point de vente Mercedes lorsqu'il voudra acheter une Mercedes. Soit vous payez le prix, soit vous achetez simplement une Dacia beaucoup moins chère. Personne ne qualifiera le vendeur d'escroc ou n'impliquera des activités "illégales". C'est ce qu'on appelle l'économie de marché libre et les principaux politiciens allemands ont inauguré cela et ont été célébrés pour cela. Pourquoi un développement normal sur le marché est-il maintenant si diabolisé?



Cologne se développe aussi!

Et bien sûr, une ville aussi belle que Cologne grandit chaque année. Et bien sûr, de plus en plus d'appartements doivent être construits ici afin de ralentir la hausse des loyers ou des prix d'achat. Nous ne voulons pas d'une situation comme celle de la Chine, où les gens vivent dans 10 mètres carrés de box et paient 700 euros pour eux. Personne ne veut y aller et ça n'arrivera pas à ça, car nous avons une très bonne infrastructure et vous n'êtes pas forcément obligé de vivre dans la vieille ville de Cologne! Et si vous voulez vraiment y vivre, vous ne devriez pas vous plaindre du fait que cela pourrait être un peu plus cher là-bas. Vous vous souvenez de l'exemple ci-dessus avec la Mercedes. Cologne devient de plus en plus attrayante et nous sommes également heureux que de nombreuses personnes ici transportent leur argent dans la ville chaque année. Également de l'étranger! Parce que le salon de Cologne Deutz avec ses grands salons internationaux attire chaque année des milliers de gens d'affaires dans la ville. Celles-ci rapportent beaucoup d'argent, dont bénéficient tous les entrepreneurs locaux!

KVB

KVB

L'argent finit non seulement avec la ville de Cologne sous forme de taxes, mais aussi avec de nombreux restaurateurs, supermarchés, chauffeurs de taxi, glaciers, prostituées, sociétés de transport de Cologne, pubs, bars et détaillants locaux. Comme vous pouvez le voir, nous bénéficions tous lorsque beaucoup de gens s'intéressent à la ville, lorsque de nombreuses entreprises s'installent ici et c'est précisément pourquoi de nombreuses personnes déménagent à Cologne. Bien sûr, cela signifie automatiquement que la ville et donc aussi le marché du logement deviennent de plus en plus encombrés et que de plus en plus de gens sont intéressés par un seul appartement. Mais pour l'amour de Dieu, ce n'est pas la faute des propriétaires d'appartements meublés!

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Panorama Köln
Tout le monde veut déménager à Cologne! Ici vous pouvez voir pourquoi!

Droit fondamental à sa propriété

Nous vivons en Allemagne et il y a la loi fondamentale: libre choix de l'occupation et donc ... Droit de propriété fondamental ! Et la loi sur la copropriété: je peux louer et louer mon appartement (c'est ma propriété!) Comme je veux! Les lois sur la protection du logement ne respectent pas ces droits fondamentaux d'un citoyen allemand. Cela ne peut pas arriver dans un État constitutionnel. Nous nous félicitons donc absolument du fait que la ville de Berlin doive désormais répondre à la Cour et espérons que d’autres villes modifieront les statuts en conséquence s’il s’avère qu’ils n’ont pas été rédigés correctement. J'ai appris une fois à l'école comme ceci: La loi fondamentale est primordiale!

Grundgesetz

Les lois qui suivent alors au rang inférieur doivent toujours adhérer à la Loi fondamentale et ne doivent pas la violer. Cela ne peut pas arriver dans un État constitutionnel. Imaginez que vous achetez une voiture chère, peut-être une belle vieille voiture, et que vous ne voulez la conduire qu'en été et y aller doucement. Mais vous n'êtes pas autorisé à le faire, car la ville de Cologne a rédigé des statuts qui disent: si vous avez une voiture, veuillez la conduire. Mais seulement par paires, car sinon il n'y a pas de protection de l'environnement?! Hein?! Oui, vous devez toujours emmener quelqu'un avec vous maintenant, sinon vous devrez payer une amende et si vous êtes si gentil et signalez volontairement cet abus, alors bien sûr vous serez exempté. Il vous suffit de payer les frais de parrainage de la cathédrale correspondants. Après tout, tout le monde doit faire quelque chose pour la cathédrale de Cologne! Comment cela ne peut-il pas être? Oui bien sûr! Les propriétaires immobiliers doivent aussi endurer cela. Des droits égaux pour tous!

Traitement inégal dans les maisons de vacances

Nous reverrons à Berlin, où la location d'appartements de vacances fait les plus grosses vagues dans la presse. Les propriétaires d'appartements de vacances devraient désormais payer jusqu'à 100 000 euros s'ils veulent respecter leurs droits fondamentaux! Comment est-ce possible? Se pourrait-il que Berlin se sépare secrètement de la République fédérale d'Allemagne? Ne connaissent-ils plus la loi fondamentale et la loi sur la copropriété là-bas? État libre de Berlin? Si vous regardez la question d'un peu plus près, vous ferez un constat étrange: le «détournement» à Berlin a fait l'objet d'un inventaire, ce qui est une farce! Vous ne devriez pas utiliser l'espace de vie à Berlin pour louer un appartement meublé (que vous l'appeliez une maison de vacances, un logement temporaire ou un appartement meublé, ce sont tous des termes qui sont actuellement utilisés dans la société et peuvent être appelés complètement différents dans quelques années. ) ou y ouvrir un cabinet médical (Loi sur la copropriété: je peux louer mon appartement et le louer à un médecin, par exemple) Mais maintenant, l'acquis pour le propriétaire d'appartements de vacances a tout simplement cessé d'exister et les locaux «détournés» des cabinets médicaux et des bureaux peuvent en grande partie subsister? Hein, comment ça marche? Soit restreindre les deux à tort ou ni l'un ni l'autre, mais maintenant cette distinction?

Arztpraxis

Touristen

Ok, nous revenons à la proportion d'appartements de vacances dans le parc immobilier: vous vous en souvenez? C'était environ 0,006%! Un nombre énorme! Cela donne l’impression qu’il ne s’agit pas en fait du parc de logements à protéger?! Parce qu'alors les cabinets médicaux devraient aussi perdre leur propriété?! Attendez une minute, réfléchissons-y, donc s'il ne s'agit pas du parc immobilier en tant que tel, qui ou quoi pourrait être intéressé à rendre la location d'appartements de vacances plus difficile , voire à l'empêcher? Hmm, je n'arrive pas à comprendre… Nous allons commencer par le début: une ville comme Cologne, par exemple, est très attractive et beaucoup de gens viennent chaque année dans la ville cathédrale. Ce sont des touristes et des hommes d'affaires et ils restent généralement plus qu'une journée, mais peuvent aussi devoir passer quelques nuits à Cologne et ensuite avoir besoin d'un lit pour dormir! Oui, c'est vrai, "le besoin" se fait sentir! Il y a donc inévitablement un marché pour les nuitées et si les hommes d'affaires veulent rester plus longtemps dans la ville de Cologne, alors aussi pour des périodes de vie plus longues. Eh bien, regardons maintenant les acteurs de ce marché ... Non, nous nous arrêtons ici. Bien sûr, ce ne sont que des spéculations et chaque lecteur peut maintenant les faire avancer pour lui-même. Donc, vous voyez, ce n'est pas aussi simple que cela est toujours décrit dans les médias.

Appartements de vacances illégaux à Cologne?

Y a-t-il des appartements de vacances illégaux à Cologne ? Cela semble si criminel ?! Oui, la possession effective d'un appartement meublé à Cologne peut-elle déjà constituer une infraction pénale? !!! Fais attention! N'achetez pas d'appartement meublé à Cologne, car alors vous êtes automatiquement visé par des enquêtes criminelles! Oui, vous devez soudainement commenter ce que vous faites de l'appartement, combien de temps il peut ne pas être utilisé et si vous n'avez même pas à payer une taxe culturelle, puisque vous offrez un logement! S'il te plait quoi? Oui, exactement: la taxe sur les lits est de retour et apporte une autre dimension à ce domaine, que je ne veux pas approfondir, car il y a encore trop d'ambiguïtés ici. Juste une chose à l'avance: la taxe sur les lits existait déjà à Cologne et a ensuite été déclarée nulle et non avenue dans un litige devant les tribunaux. Tout est parti et maintenant de retour, juste avec un nom différent.

Bettensteuer Geld bezahlen

Mais revenons à l'appartement de vacances illégal à Cologne. Alors, quelle est la chose illégale à ce sujet? Lorsque vous louez, vous obtenez un loyer! Vous gagnez de l'argent. Et en Allemagne, vous devez payer des impôts pour cela. Et c'est tout aussi bien. Parce que notre vie doit être organisée d'une manière ou d'une autre, si vous ne pensez qu'aux écoles, aux rues et aux jardins d'enfants de Cologne. Tout coûte de l'argent et l'État doit créer un cadre raisonnable pour notre société. Cela a toujours été le cas et c'est une bonne chose! Donc, si vous prenez régulièrement un loyer en louant un appartement meublé à Cologne, vous devez bien sûr payer des impôts pour cela. C'est juste et quiconque n'y adhère pas s'expose à des poursuites et n'agit pas légalement, pour ne pas dire: illégal!

Vermietet zum Wohnen

Aha, il y a le terme oui. Ce n'est donc pas l'appartement de vacances à Cologne qui est illégal, mais la manière dont vous gérez vos revenus. Le terme d'appartements de vacances illégaux à Cologne n'est donc absolument pas clair dans sa déclaration et donne une fausse impression. À savoir, que la location d'un tel appartement comme maison de vacances (que la BGH appelle expressément un La location à des fins résidentielles ) n'est pas entièrement légale. Et c'est faux. Les médias utilisent donc constamment une mauvaise terminologie! Ce n'est donc pas la location saisonnière qui est illégale, mais l'évasion fiscale qui peut éventuellement se produire si vous ne payez pas d'impôt sur vos revenus locatifs habituels.

Grundrecht Koeln
Les droits fondamentaux s'appliquent-ils toujours dans la ville cathédrale?!

Appartement Cologne comme terme générique

La terminologie «appartement de vacances à Cologne» s'est solidifiée dans la société (dans d'autres villes, bien sûr, avec d'autres noms de villes) et s'est établie comme un type d'hébergement utile. Beaucoup de gens apprécient la liberté et l'indépendance d'une telle maison de vacances, qui est complétée par un prix attractif. Surtout avec les jeunes, il est très populaire de louer un appartement de vacances à Cologne et d'y dormir pendant longtemps et de prendre le petit déjeuner à midi quand ce n'est plus possible à l'hôtel. Comme un appartement de vacances est toujours équipé de sa propre cuisine, vous pouvez bien sûr avoir votre propre vie autonome et vivre sans aucun problème. Et bien sûr, vous n'êtes pas obligé d'aller au restaurant pour chaque plat que vous voulez manger et de dépenser beaucoup d'argent! Vous pouvez facilement préparer vous-même les pâtes dans la cuisine de l'appartement de vacances de Cologne et économiser de l'argent et pouvez également boire confortablement un verre de vin avec votre femme: open end!

Single Küche
Une cuisine est généralement incluse dans chaque appartement!

Un appartement de vacances à Cologne n'est rien de plus qu'un appartement meublé avec un équipement complet qui peut être loué à des fins résidentielles pendant une certaine période. C'est ainsi que nous le voyons, mais malheureusement, les chercheurs se disputent encore et encore à ce stade. Malheureusement, c'est en fait complètement faux, car il y a déjà deux jugements importants sur ce point qui soulignent clairement notre attitude à ce sujet! Et je ne pense pas que quiconque veuille affronter un juge de la BGH?! En fin de compte, il s'agit d'une très haute autorité judiciaire en Allemagne et si cela est dit là-bas, alors les «petites» villes d'Allemagne devraient en fait y adhérer! Il est désormais très facile de louer son propre appartement meublé à la fois via des portails tels que:

  1. Airbnb
  2. 9Appartements
  3. Wimdu

Il y a maintenant beaucoup d'appartements que les particuliers sous-louent rapidement et facilement, et maintenant régulièrement. Parce qu'une fois que vous avez remarqué à quel point c'est facile et à quelle vitesse vous pouvez gagner de l'argent, vous ne vous arrêtez pas si vite. Mais ce que beaucoup oublient, c'est que ce mode de location régulier - au sens du droit fiscal - est définitivement une activité entrepreneuriale et doit donc bien sûr être taxé! Et si vous ne le faites pas, alors c'est illégal et met toute une profession dans une lumière sombre, dans laquelle nous ne voulons même pas être!

Idéal pour les voyages en ville

Surtout si vous voulez faire un city trip en couple ou en petite famille, parce que vous voudrez peut-être voir la cathédrale de Cologne ou simplement vous immerger dans la vie bien connue et populaire de Cologne avec toute sa facilité et son hospitalité, alors Un appartement de vacances à Cologne est absolument idéal ici! Parce que là-bas, non seulement vous bénéficiez de tarifs forfaitaires en groupe ou en couple, mais vous ressentez également la vie de Cologne, car vous pouvez en devenir une petite partie, même si ce n'est que pour une certaine période de temps. Rencontrez de sympathiques voisins et regardez ce qui se passe dans les cafés, restaurants et supermarchés de Cologne. La vie en Allemagne devient de plus en plus chère et les familles en particulier regardent à nouveau le fameux "pfennig" qui n'existe plus. Comme déjà mentionné, vous recevrez généralement des forfaits dans des hébergements de vacances que les hôtels de Cologne ne proposent pas. Cela seul permet d'économiser plusieurs centaines d'euros, selon la durée du séjour. Et si vous devez ensuite manger au restaurant tous les jours parce que vous ne pouvez pas cuisiner à l'hôtel, alors une excursion aussi courte peut rapidement se transformer en une affaire de poids.

Restaurant Geld bezahlen

En plus des économies, l'indépendance souvent citée est bien sûr un facteur très important, surtout lorsque des enfants sont impliqués. Parce que parfois les enfants peuvent très vite passer outre à une routine quotidienne parfaitement planifiée et vous pouvez alors réagir un peu plus facilement dans un appartement. Le confort et les détails affectueux d'un logement de vacances sont également au premier plan: des cartes, des livres, une superbe décoration et peut-être même un lecteur DVD donnent une impression de chaleur et de convivialité, qui devrait bien sûr venir en premier pendant les vacances. Si vous vous sentez bien, alors vous pouvez vous détendre et vous détendre! Les rendez-vous et le stress pour le petit-déjeuner doivent être évités pour que vos vacances à Cologne soient un succès complet!

Les hommes d'affaires apprécient également les avantages d'une maison de vacances

Mais les appartements de vacances à Cologne sont désormais non seulement populaires auprès des touristes, mais aussi des hommes d'affaires, qui sont de plus en plus des clients réguliers de nos appartements de vacances pour exactement les mêmes raisons. Un directeur général d'une entreprise allemande de taille moyenne m'a dit un jour: "Bien sûr, je peux aussi me permettre une bonne chambre d'hôtel à Cologne, mais pourquoi devrais-je payer plus cher pour le même service?!" Et c'est probablement exactement la raison pour laquelle les hôtels de Cologne doivent désormais également procéder à une auto-analyse et s'orienter vers le marché et surtout vers les souhaits du client.

Parce que last but not least, ce client est le roi et décide à l'instinct où il aimerait passer la nuit. De nombreux facteurs entrent en jeu dans cette décision et ensuite le client, l'invité, le locataire ou ce que vous voulez appeler choisissent leurs favoris! Félicitations et bienvenue dans une ville formidable et intéressante et nous sommes impatients de vous accueillir en tant qu'invité ! Nous voulons être une bonne et populaire figure de proue de la ville et saluer nos invités avec joie et gratitude. Lorsque l'invité le remarque, il se sent le bienvenu et se sent bien sûr comme chez lui! Pensez juste un instant à comment vous évalueriez un séjour au Brésil pendant le Carnaval? Des gens rieurs et sympathiques pour vous y accueillir! C'est exactement pourquoi vous avez des sentiments positifs et satisfaits et trouverez certainement un séjour là-bas très intéressant!

Köln Messe
D'une manière ou d'une autre, tout le monde veut y aller! Au Koelnmesse!

Revenons maintenant aux gens d'affaires: bien sûr, ils veulent aussi travailler de temps en temps avec leur ordinateur portable, c'est pourquoi il est logique et presque nécessaire que l'accès à Internet puisse être rendu possible quelque part dans l'appartement. Pas d’entreprise sans Internet , c’est comme ça de nos jours! Et bien sûr, les voyageurs d'affaires ont également besoin d'une bonne douche et d'une salle de bain avec toilettes. Bien sûr, de nombreux voyageurs d'affaires reviennent de temps en temps au salon de Cologne Deutz. De nombreux salons et événements internationaux y ont lieu régulièrement. Le "lieu d'être", pour ainsi dire! Et c'est pourquoi nous sommes bien sûr très heureux de pouvoir également vous proposer nos appartements de vacances ou nos appartements de foire à cet endroit, en fonction de votre nom.

Kostenloses Internet

Équipement de base d'un tel appartement

L'aspect le plus important lors de la mise en place d'un tel appartement est: vous devez pouvoir y vivre de manière totalement indépendante et indépendante. C'est la condition de base pour permettre une belle vie. Nous voulons donc entrer brièvement dans les éléments d'ameublement les plus importants d'un tel appartement. Bien entendu, les appartements ne doivent pas toujours être aménagés selon le même schéma. Il y a certainement une possibilité de variation! Rien n'est donc gravé dans la pierre! Et maintenant ça commence! Nous commençons par le salon réel d'un tel appartement de vacances et supposons qu'il y aura aussi un endroit pour dormir car notre appartement n'est pas si grand. Il n'y a pas trois chambres, une seule chambre avec douche et toilettes, le hall puis un salon. C'est donc un appartement de ville classique, que beaucoup connaissent également sous le terme d'appartement étudiant, car il n'est pas si grand.

La taille typique d'un tel appartement est d'environ 20 à 30 mètres carrés et ces hébergements sont parfois également appelés appartements individuels, bien que cela ne signifie pas le statut relationnel d'une personne. Cet espace de vie doit donc contenir un lit double pour qu'un couple puisse y dormir très confortablement. En fonction de la taille de l'appartement, un canapé-lit peut également y être installé afin qu'une troisième personne puisse y dormir. Dans tous les cas, la disposition spatiale et la taille de l'appartement doivent être prises en compte. Bien sûr, il ne sert à rien d'ajouter un canapé-lit dans un appartement de vacances s'il ne fait que 20 mètres carrés. Cela devient alors un peu "peu pratique" et est absolument irréalisable. Non, vous devez garder un œil sur l'aptitude à un usage quotidien et réfléchir soigneusement aux meubles que vous pouvez installer dans le logement de vacances. Cependant, avec une taille et un espace disponible correspondants, les éléments suivants devraient certainement être disponibles:

  1. lit double
  2. Canapé-lit, utilisé lorsqu'il est occupé par trois personnes
  3. Télévision à écran plat
  4. Commode
  5. Armoire
  6. belle décoration
  7. Un éclairage suffisant: un lampadaire
  8. Table et chaises

Si vous avez également plus d'espace et d'idées, vous pouvez bien sûr mettre encore plus de meubles dans l'appartement d'exposition. Que ce soit pour affaires ou pour le plaisir, vous devez toujours penser aux deux groupes de personnes et aligner votre établissement en conséquence.




Ce qui ne devrait certainement pas manquer, c'est une petite ou une grande cuisine pour que les locataires puissent également subvenir à leurs besoins. Dans un petit appartement individuel, il s'agit bien sûr d'une seule cuisine! Un réfrigérateur, au moins 2 plaques de cuisson et l'évier. Parfait! Le petit-déjeuner ou le déjeuner peuvent y être servis. Les nouilles sont rapidement cuites ou les raviolis réchauffés. Il va sans dire qu'il y a toujours une bouilloire et une cafetière dans chaque appartement. Alors le jour peut venir. Pour des raisons de sécurité, nous vous recommandons de ne pas utiliser de grille-pain. Cela représente un risque majeur pour la sécurité et c'est pourquoi nous n'avons pas de grille-pain dans aucun des appartements! Le risque d'incendie ou le risque de dégagement de fumée épaisse est tout simplement trop grand. Soit il y a une grande table dans l'appartement où les locataires peuvent prendre leurs repas, soit il y a une petite table haute juste à côté du coin cuisine. Jetez simplement un œil à son ajustement.




En plus de la machine à café, l'équipement de cuisine complet ne devrait bien sûr pas manquer! Vaisselle, couverts et casseroles, pour que vous puissiez également disposer vos pâtes ou saucisses. Tout simplement tout ce dont vous avez besoin pour cuisiner dans la cuisine.

Alors, cuisiné, dormi et maintenant à la salle de bain! Un appartement doit au moins avoir une douche et des toilettes. Les hommes d'affaires en particulier ne veulent pas forcément partager cet espace personnel avec d'autres inconnus! C'est pourquoi de nos jours (peut-être contrairement au passé, où seules des chambres privées avec salle de bain commune étaient louées) ne sont en réalité louées que pour des appartements et des chambres autonomes. La norme a été considérablement augmentée, de sorte qu'une salle de bain privée avec toilettes correspondantes est une évidence. Celui qui peut couronner cela avec une belle baignoire de luxe est roi! Et quelques petites choses appartiennent également à une salle de bain, qui complètent cet espace et son utilisation: p

  • sèche-cheveux
  • serviettes
  • Savon
  • Papier toilette

Un appartement de vacances doit déjà disposer de cet équipement de base afin que le locataire n'ait pas à acheter ces petites choses.