您在科隆的房地產經紀人

如果您想在大教堂城市出售公寓或房屋，那麼您當然需要專家支持。有很多事情要考慮，當然需要做很多工作！但後來更多......誰可以提供幫助？ 科隆的經紀人！在租賃或出售方面，房地產經紀人是您的私人助理！

體驗

多年來，我一直致力於主題房地產。即使作為一個年輕人，我還是在我的第一個Bauspar合同中購買了我在科隆的第一套公寓！當然這真的很令人興奮！有什麼需要注意的？我的成本是多少？可能有問題嗎？

多年來，當然，無論是在法律框架還是在市場上搜索，您都獲得了越來越多的經驗。購買時應考慮哪些事項？我在哪裡可以找到隱藏的缺陷？

物業搜索

過去，這些物品仍然在紙上，今天它們有時只能在線上幾個小時，然後有人抨擊它們！主要是在互聯網上尋找有興趣的人士。最著名和最大的營銷平台包括：

Immobilien.de
Immobilienscout24.de
Ebay-Kleinanzeigen.de
Kalaydo.de

由於銀行的低利率政策，不幸的是房地產市場被“淹沒”了那些只想以任何價格購買的人。這導致每平方米的價格明顯高於5年前的價格。許多人想把錢“安全”地存放在“混凝土黃金”中，因此將價格推向天空！

由於房地產的購買現已發展成為一項小型民間運動，通常會捕殺30至40名潛在買家，後面只有一套公寓。只有最快的，沒有“ifs and buts”的人願意直接支付所要求的價格才能獲得房產。因此，經紀人絕對處於完美的銷售地位！賣簡單的公寓從未如此簡單！

速度問

這也是為什麼互聯網上的房地產廣告通常在幾個小時後就會消失的原因：科隆的經紀人通過電子郵件和查詢以及電話進行清洗，並且很快就刪除了必要的展。好的到非常好的房地產可能只是在市場上價格完全過高的價格。其他人甚至在忠誠的顧客手中出售。

所以，如果你找到了合適的公寓或房子，那麼你應該快速和“不要問愚蠢的問題”或做經紀人的工作：無論如何他會找到買主不會再聯繫你了！不能，你說？但是！就個人而言，我不幸經常經歷過。承諾的電話只是保持關閉，公開等等不會被發送！

價格

物業價格過高嗎？哪些因素影響價格？好吧，最終，我喜歡這個短語來尋找購買價格：“一個房產只有願意支付它的人才有價值！”我的意思是什麼？好吧，也許有人已經在你家旁邊的地塊或車庫了？他只是想買這個房子，因為這對他來說太方便了。然後他會支付更多，而不是這些個人動機沒有強迫他這樣做。因此，以下因素起作用：

州
尺寸
物業的大小
位置
買方的個人動機
市場需求
銀行利率
德國的財務狀況
州

購買中非常重要的一點是州電線是否處於完好狀態或電氣系統是否必須完全更新？水和供暖管道狀況良好？有加熱嗎？哪個地板可用？浴室（瓷磚）是否需要更新？所以，如果情況不是那麼好，你需要更新很多東西，那麼你需要額外的費用！你必須計劃這個並在融資時考慮到這一點，這樣你就不必花錢了！

這是特別重要的，當然，屋頂和絕緣和壁的絕緣。注意模具一>在房間的上角或無法加熱的地方（從內部）。如果這些地方是寒冷或潮濕上升並（通過呼吸或者，例如淋浴）和罷工反對這個寒冷的地方，所謂的露點製成，水分凝結在這些問題上。如果它不能直接乾燥，就會產生黴菌！

位置

該物業究竟在哪裡？在這裡，它也是購買價格確定的基本重點。公寓在哪裡？在Meschenich在Hochaus在Kölnberg或林登索爾代碼在公寓大樓？該區代碼被認為是“問題區”，並在Kölnberg摩天大樓作為相當危險的不舒服。該區林登索爾的更高檔社區和公寓樓在這方面可能是更富裕和智力的人居住。

現在價格會更高？確實，在Lindenthal當然！當然，預算有限的人寧願生活得更優雅，也更安靜，然後更願意支付更多。請記住上面的縮進：