Votre agent immobilier à Cologne

Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison dans la ville de la cathédrale , vous avez certainement besoin de l'assistance d'un expert. Il y a beaucoup de choses à considérer et bien sûr beaucoup de travail est nécessaire! Mais plus sur cela plus tard ... Qui peut aider? Le courtier à Cologne ! Un agent immobilier est votre assistant personnel en matière de crédit-bail ou de vente!

L'expérience

Pendant de nombreuses années, j'ai beaucoup travaillé sur le sujet de l'immobilier . Jeune homme, j'ai acheté mon premier condominium à Cologne avec mon premier contrat avec Bauspar! Bien sûr que c'était vraiment excitant! À quoi faut-il faire attention? Quels coûts me viennent? Et peut-il y avoir des problèmes?

Au fil des années, vous avez évidemment acquis une expérience de plus en plus grande, tant dans le cadre juridique que dans la recherche sur le marché. Quelles sont les choses à considérer lors d'un achat? Où puis-je trouver des vices cachés?

La recherche de propriété

Dans le passé, les objets étaient encore dans le papier , aujourd'hui, ils ne sont parfois en ligne que pendant des heures, avant que quelqu'un ne les claque! Principalement à la recherche de parties intéressées sur Internet. Parmi les plates-formes de marketing les plus connues et les plus importantes figurent:

Immobilien.de
Immobilienscout24.de
Ebay-Kleinanzeigen.de
Kalaydo.de

En raison de la politique de faibles taux d’intérêt des banques, le marché immobilier a malheureusement été "inondé" de personnes désireuses d’acheter à tout prix. Cela se traduit par des prix au mètre carré nettement plus élevés qu’il ya 5 ans. Beaucoup de gens veulent laisser leur argent «en sécurité» dans «l’or concret» et donc faire monter les prix en flèche !

Et depuis que l’achat de biens immobiliers est devenu un petit sport folklorique, il est généralement préférable de chasser 30 à 40 acheteurs potentiels avec un appartement derrière. Seul le plus rapide, qui sans les "si et les" "disposés à payer directement le prix demandé, obtient la propriété. Un courtier est donc absolument dans une position de vente parfaite! Il n'a jamais été aussi facile de vendre un appartement simple!

Vitesse demandée

C’est aussi la raison pour laquelle les annonces immobilières sur Internet disparaissent généralement après quelques heures seulement: les courtiers à Cologne sont couverts de courriels et de demandes de renseignements et d'appels téléphoniques et suppriment très rapidement les besoins show. L'immobilier bon à très bon ne vient probablement qu'à des prix complètement hors de prix sur le marché. D'autres sont même vendus juste sous la main à des clients fidèles.

Donc, si vous avez trouvé un appartement ou une maison convenable, vous devez être rapide et "ne posez pas de questions stupides" ou faites le travail du courtier: il trouvera quand même un acheteur. ne vous contacterons plus! Vous ne pouvez pas être, vous dites? Mais! Personnellement, j'ai malheureusement souvent expérimenté. Les appels promis restent tout simplement en retrait, les Exposés, etc. ne seront tout simplement pas envoyés!

Le prix

La propriété est-elle trop chère? Quels facteurs influent sur le prix? En fin de compte, j’adore cette phrase pour trouver un prix d’achat: "Une propriété n’a autant de valeur qu’une personne disposée à en payer le prix!" Que veux-je dire? Eh bien, peut-être que quelqu'un a déjà un terrain ou un garage à côté de votre maison?! Et il veut juste acheter cette maison, parce que c'est tellement pratique pour lui. Ensuite, il paiera plus que si ces motivations personnelles ne l’obligeaient pas à le faire. Les facteurs suivants jouent donc un rôle:

l'état
la taille
La taille de la propriété
l'emplacement
Les motivations personnelles de l'acheteur
Demande sur le marché
Le taux d'intérêt des banques
La situation financière en Allemagne
l'état

L’état est un point très important lors de l’achat! Le câblage électrique est-il en parfait état ou le système électrique doit-il être complètement remplacé ? Les conduites d'eau et de chauffage en bon état? Y a-t-il du chauffage? Quel sol est disponible? Est-ce que la salle de bain (les carreaux) doit être renouvelée? Donc, si la condition n'est pas si bonne et que vous avez besoin de renouveler beaucoup de choses, il y a des coûts supplémentaires pour vous! Vous devez planifier cela et en tenir compte lors du financement pour ne pas avoir à dépenser votre argent après!

Bien entendu, le toit et l'isolation ou l'isolation des murs revêtent une importance particulière. Surveillez les croissance de moisissures dans les coins supérieurs des pièces ou dans des endroits qui ne peuvent pas être bien chauffés (de l'intérieur). Lorsque ces zones sont froides ou deviennent humides et montent (par la respiration ou, par exemple, par la pluie) et frappent contre ces points froids, le soi-disant point de rosée est atteint et l'humidité se dépose sur ces points. Si elle ne peut pas sécher directement, de la moisissure sera créée!

l'emplacement

Où se trouve exactement la propriété? Ici aussi, il s'agit d'un élément essentiel de la détermination du prix d'achat . Où se trouve l'appartement? À Meschenich dans un Hochaus à Kölnberg ou à Lindenthal dans un immeuble? Le quartier Meschenich est considéré comme un "quartier à problèmes" et un gratte-ciel de Kölnberg plutôt dangereux ou inconfortable. Le quartier Lindenthal est un quartier chic et un immeuble à appartements dans cette zone est plus susceptible de appartenir à des personnes fortunées et intellectuelles habité.

Où le prix sera-t-il plus élevé maintenant? Exactement, à Lindenthal bien sûr! Bien entendu, les personnes ayant un gros budget préféreraient vivre un peu plus chic et tranquille et sont alors plus disposées à payer plus. Rappelez-vous le retrait ci-dessus dans le texte:

Une propriété n'a de valeur que si quelqu'un est prêt à payer pour cela!

Autres facteurs importants

C’est donc tout à fait logique que, si vous vivez dans un endroit agréable, vous pouvez également supposer que le prix à payer est alors élevé. Outre les facteurs sociaux et les personnes qui vous entourent, les facteurs suivants jouent également un rôle important dans la classification "lieu":

L'infrastructure
magasins locaux
La connexion de transport
Nature environnante
Influences externes (bruit, odeur, vue)
La vue
Emplacement sur un bâtiment célèbre ou un point important ( Cathédrale de Cologne , sur les rives du Rhin, etc.)

Financement

Les rares personnes qui paient pour acheter une barre de propriétés . Avez-vous gagné ou hérité à la loterie? Vous pourriez payer la maison en espèces? Même dans ce cas, dans certaines circonstances, vous ne devriez pas le faire. Ici, les impôts et les biens personnels jouent un grand rôle et influencent la décision, qu’elle soit avec ou sans banque! Dans tous les cas, laissez votre conseiller bancaire vous expliquer en détail comment financer au mieux le bien immobilier.

Pour les questions fiscales, veuillez contacter votre conseiller fiscal à l’avance. Si vous souhaitez acheter un appartement à Cologne auprès d'un courtier , vous devez être rapide. Toutes les questions et les conditions-cadres à la banque devraient donc déjà être clarifiées au mieux. Il faut aller vite!

Il est préférable de jouer avec le financement sur un objet qui peut ne pas être aussi "important" que votre maison de rêve! Sinon, vous serez ennuyé par cet "appartement de votre vie" car tout cela a pris trop de temps et qu'un autre client potentiel était beaucoup plus rapide!

Le notaire

Il est une personne très spéciale dans le processus d'achat d'un bien immobilier: notaire . Parce qu'il se soucie que tout soit "les bonnes choses". Quel est le travail du notaire? Eh bien, il certifie le transfert de propriété et conseille et protège à la fois le vendeur et l’acheteur dans le cadre de l’achat.

Il est un agent public et indépendant dans son travail . Le notaire a même des pouvoirs souverains pour la soi-disant "administration préventive de la justice". Le notaire est donc responsable à titre préventif de la sécurité et de l'exactitude des transactions juridiques. Il exerce ainsi le contrôle de la loi à titre préventif. Il écrit des documents et des preuves qui ont une preuve absolue devant un tribunal.

Comme dans la plupart des autres États membres d'Europe continentale, le droit civil allemand repose sur le "modèle à deux piliers". Par le biais de "l'administration préventive de la justice" déjà mentionnée ci-dessus, le notaire veille à ce que même les citoyens légalement inexpérimentés ne soient pas désavantagés et que tout soit "traité correctement". Il faut donc éviter les désavantages juridiques, voire les éliminer. Le notaire "se prépare donc à l'avance".

La Berurkundung par le notaire

De plus, le notaire a la juridiction de certification . Grâce à cette certification, un contrat juridiquement effectif a été conclu!

Ces actes notariés créent une force probante contraignante absolue et irréversible . Les déclarations authentifiées sont obligatoires pour tous les tribunaux selon les §§ 415 et suivants de la ZPO.

Un notaire est même officiellement inclus dans le système juridique en vigueur en Allemagne! Et quelqu'un peut-il devenir notaire quand et comment il veut? Non, selon le § 4 phrase 1, BNotO ne peut être commandé en Allemagne que par un nombre de notaires suffisant pour une administration de la justice ordonnée! La sélection et la nomination d'un notaire relèvent toujours de l'administration de la justice de l'État.

En résumé, on peut dire: le notaire est un intermédiaire nommé par le gouvernement qui veille à ce que personne ne soit désavantagé et à ce que tout se déroule correctement. Il répondra à toutes vos questions et vous expliquera tout pour que vous vous sentiez complètement en sécurité et à l'aise.

Avec ou sans agents immobiliers?

Si un courtier se préoccupe de la commercialisation de la propriété , l'acheteur encourra des frais supplémentaires. C'est la soi-disant commission de placement. Qui doit payer cela? Et avec quel travail et qui doit les payer? Les différences sont faites ici avec les points:

Commercialisation et vente d'un bien immobilier
Commercialisation et location d'un bien

En termes simples: lors de la vente d’une propriété, l’acheteur supporte les frais du courtier et le principe dit de la commande s’applique à la location. Ceci sera expliqué ci-dessous.

Le principe de classement

En 2015, vous devez être au courant d'un important changement juridique: le 01.06.2015 s'applique (uniquement) à la location d'une propriété avec l'aide et le support d'un courtier, le "principe de commande". C'est donc la commission de courtage pour les locations. La personne qui commande le courtier (ici, le propriétaire) doit payer la commission de courtage.

Qu'est-ce qu'un bail héréditaire?

Parfois, la vente de biens immobiliers génère un bail dit à long terme. Qu'est-ce que vous allez dire non?! Parce que le bail est rare et que vous pouvez l’appeler un "modèle mourant".

Le condo

Lorsque vous achetez un condominium, vous acquérez généralement une partie d'un immeuble résidentiel. Il existe plusieurs autres propriétaires qui forment la communauté dite des propriétaires de maison (WEG).

La maison familiale

C'est généralement le rêve de chaque petite famille . Idéal pour un couple avec un ou deux enfants. La maison unifamiliale offre souvent une surface habitable de 90 à 120 mètres carrés et convient donc parfaitement à une famille. La distribution est généralement définie comme suit:

couloir
Guest Lounge
cuisine
salon
2 chambres d'enfants
1 chambre des parents
Salle de bain
Cave

Et si vous avez de la chance et avez de la place, vous avez généralement un petit jardin. Un garage est généralement également disponible pour que les vélos de toute la famille puissent être garés quelque part.

Maison mitoyenne ou indépendante?

C'est une question très difficile et certainement un facteur déterminant pour le prix. Une maison mitoyenne est généralement un peu moins chère et plus abordable pour les familles, mais elle permet également de mieux connaître (bien que parfois, les personnes indésirables) les voisins. Le jardin et les murs de la maison sont construits directement l'un à côté de l'autre. Dans les vieux bâtiments, vous pouvez même parfois entendre la querelle ou l'acte d'amour dans la maison voisine.

Maison individuelle

La maison individuelle offre un peu plus d’espace et d’intimité que la maison mitoyenne. Il y a généralement assez d’air entre les maisons et il n’ya donc personne d’autre "dans l’esprit!"

La villa

Une villa à Cologne est également un joyau et un facteur de grande valeur. Beaucoup d'espace, un grand jardin avec parc et un grand terrain. Ce sont généralement les données clés d'une villa. Cela a généralement non seulement un très grand espace de vie, mais aussi une grande parcelle de terrain.

Quelles sont les tâches d’un courtier?

Comme vous vous en êtes peut-être déjà rendu compte, l’achat ou la vente d’une propriété demande beaucoup de travail! Pour que vous disposiez d'une petite liste de contrôle ou que puissiez simplement évaluer le travail du courtier , voici une compilation:

la valorisation
Compilation de tous les documents nécessaires
Le conseil
L'objet marketing (affichage d'annonces sur Internet)
Création de photos et de vidéos
Création d'une vidéo
Créer une exposition
Organisation de visites
Exécution des dates de visionnage
Qualification de toutes les parties intéressées
Négocier des ventes
Vérification de la solvabilité de l'acheteur
organisation du notaire
Sur demande, récupération de clé

Vous voulez vendre votre appartement ou votre maison?

Si tel est le cas, parlez-moi simplement ! J'aime vous conseiller et suis accessible par courrier électronique ou mobile (0163-4509425) . Grâce à notre vaste expérience dans l'achat et la location d'appartements, vous ne pouvez que gagner!

Que vous souhaitiez maximiser votre profit ou simplement investir de l'argent, nous vous aiderons. Voulez-vous utiliser le prix élevé sur le marché pour vendre votre propriété par l'intermédiaire du courtier Cologne? Alors vous avez parfaitement raison!