Illegaal vakantiehuis Keulen

Wat is eigenlijk een vakantieappartement in Keulen ? Welnu, dat is een heel interessante vraag die ook een bepaald politiek karakter heeft en de afgelopen maanden behoorlijk veel is opgeworpen in de pers en media.

Zijn er illegale vakantiehuizen ??!

Klassiek wordt een vakantiehuis altijd of heel vaak geassocieerd met vakantie. Vooral in het zuiden en noorden van Duitsland zijn er altijd vakantieappartementen geweest en zullen dat waarschijnlijk ook blijven. Dit zijn dus gemeubileerde appartementen waarin mensen of hele gezinnen hun vakantie doorbrengen! Hui, klinkt volkomen normaal en erg vredig en staat in schril contrast met de berichtgeving van de afgelopen maanden in de pers. Daar werden de exploitanten van vakantiehuizen altijd beledigd, bestempeld als criminelen, omdat ze "illegale" vakantiehuizen exploiteren?! Oeps, wat en waarom is dat zo? We willen de geschiedenis van het appartement eens nader bekijken!

Er is altijd een gemeubileerde verhuur geweest!

De voorziening van gemeubileerde woonruimte voor woondoeleinden heeft altijd bestaan ​​en zal dat waarschijnlijk ook altijd blijven. Hoe hard bepaalde groepen mensen dit ook proberen te voorkomen. Het gezin Müller gaat nu dus met twee kinderen op vakantie naar Beieren en verhuist daar naar een vakantieappartement . Het is een gemeubileerd appartement dat eigenlijk bijna altijd een eigen keukentje heeft, zodat je zelf je hele dagelijkse routine kunt bepalen. Je woont dus voor een bepaalde periode volledig zelfbepaald in dit appartement. In de appartementen waren en zijn natuurlijk bedden, een tafel, stoelen, een tv, een toilet, een douche en wat je verder nodig hebt om erin te wonen. Eigenlijk net als thuis!

Een soortgelijke foto is natuurlijk ook bekend in het noorden aan zee! Vakantiehuizen en appartementen die mensen een plek geven om te wonen en te ontspannen . U heeft waarschijnlijk al gemerkt dat het doel van een vakantiehuis altijd als zodanig is. Er vinden daar geen commerciële activiteiten of verkoopseminars plaats, maar mensen wonen en slapen er. Dat was het! In veel grote steden was en gedroeg het zich altijd op dezelfde manier met de zogenaamde tentoonstellingsruimten, die werden bewoond door zakenmensen. Dit waren niet altijd complete appartementen, maar meestal alleen kamers die werden gebruikt om te slapen. Ook was er vaak toegang tot de douche en toilet. Deze expositieruimtes waren natuurlijk vooral te vinden in grote steden waar zakenmensen goedkope accommodatie zochten voor de nacht. We zien dus heel snel dat er altijd al woonruimte is verhuurd in Duitsland.

Waarom alle stress?

Het aantal aanbieders van particuliere, gemeubileerde woonruimte is toegenomen. Waarom niet! Waarom zou je als hardwerkende burger niet ondernemend actief moeten zijn? De enige voorwaarde hierbij zou natuurlijk moeten zijn: het normale buurtrecht is van toepassing en het gegenereerde inkomen (hetzij uit dag-, week- of maandhuur) moet behoorlijk worden belast. Iedereen in Duitsland moet immers belasting betalen. Oké, tot nu toe is alles duidelijk? We kunnen niets verwerpelijks vinden aan de activiteit van een gemeubileerde verhuur ! Het gaat door! Maar tegenwoordig claimen veel steden dat de huur van gemeubileerde woonruimte (hoe je het ook noemt: vakantieappartement in Keulen of tentoonstellingsruimte Keulen of gewoon privékamers) illegaal is? Waarom? Het verhuren van een vakantiewoning is toch niet automatisch een strafbaar feit? De algemene voorwaarden van de verhuur moeten hier worden onderzocht om een ​​dergelijke algemene claim te begrijpen.

Wie is de eigenaar van het vakantiehuis?

We beginnen meteen met het belangrijkste punt: wie is eigenlijk de eigenaar of eigenaar van het appartement ? In Duitsland leven we niet in een dictatuur en ook niet in een vrije markteconomie. De staat moet en mag zich niet mengen in de privéaangelegenheden van zijn burgers. Tot zover het proefschrift! Dus ik koop nu een appartement in Keulen en betaal er nu een behoorlijk stuk overdrachtsbelasting voor, aangezien de overdrachtsbelasting op onroerend goed in Noordrijn-Westfalen in korte tijd is gestegen van drie procent en bijna jaarlijks tot ruim zeven procent is verhoogd ! Respect, hier kan de staat heel veel verdienen met het verkopen of kopen van een appartement. Dan betaal ik natuurlijk ook de jaarlijkse onroerende voorheffing en zou je denken dat de staat of de gemeente tevreden moet zijn ?! Maar verre van dat! We komen later op dit punt terug.

Dus koop ik een appartement en zie ik vrijwillig af van een geweldige vakantie of een chique motorfiets, waar mijn buurman zich nu aan heeft overgegeven. Hij glimlacht naar me omdat ik iets wil doen voor mijn pensioenvoorziening. Hij leeft trouwens alleen maar om te huren en kreunt al weken dat er een huurverhoging op komst is! Hij zou 50 euro meer moeten betalen voor hetzelfde appartement! Dat is natuurlijk niet te geloven! Ik heb zojuist een paar duizend euro overgemaakt naar de belastingdienst (overdrachtsbelasting). Ik heb heel veel medelijden met mijn buurman en neem tijdens zijn vakantie op Mallorca afscheid van hem, overigens in een vakantieappartement, want die zijn goedkoper dan de hotels! Hij heeft gelijk!

Dus ik ben nu trots de eigenaar van een nieuw appartement en ik ben zo blij als een sneeuwkoning! Mijn appartement! Ik dacht tenminste ... Er zijn steden die een zogenaamde Woningbeschermingsverordening hebben uitgevaardigd en ze vertellen me duidelijk wat ik met mijn appartement moet doen ?! Excuseer mij? Is dat niet mijn appartement ?! Nee, bedrogen. Ik mag het appartement niet leeg achterlaten en alleen onder bepaalde voorwaarden verhuren. Huh? Wacht even, hoe heette dat weer in de 12e klas op de middelbare school, in de klas (sociale wetenschappen), toen de staat zich zo intensief bemoeide met de privéaangelegenheden van zijn burgers? Aaaach, het is te lang geleden, ik ben het vergeten. Maar ik heb er geen goed gevoel meer bij.

Dit is mijn appartement!

Als ik dit appartement gemeubileerd wil huren , dan begint voor mij een apendans! Ik mag voor korte tijd niet huren, dit is namelijk illegaal en ik breng ook schade toe aan mijn lieve buurman die trouwens nog in het winkelcentrum staat en zijn voeten in de zon houdt. Maar het is ook erg moeilijk voor hem, aangezien de slechte vastgoedeigenaren de huurprijzen blijven verhogen. En als u de appartementen ook gemeubileerd verhuurt, dan "berooft" u ook woonruimte ?! Nu voel ik me echt slecht!

Dit appartement is dus van mij en ik maak het bewoonbaar door het mooi in te richten en zo een perfect gemeubileerd leven mogelijk te maken. heet!
Als ik het appartement voor korte of lange tijd gemeubileerd verhuur, is dit waarschijnlijk mijn recht: want het is mijn appartement! De huurinkomsten worden behoorlijk belast en iedereen is tevreden. Dat zou je moeten denken, maar dat is helaas niet zo. Het is zeker iets anders als je stiekem een ​​appartement huurt (de verhuurder vindt dat het appartement maandelijks door mij bewoond wordt, en in feite wordt het onderverhuurd als Ferienwohnung Köln ) om daar van te profiteren ritme. Dit is wat ons betreft niet juist, want de verhuurder wordt voor de gek gehouden. Als hij echter akkoord gaat met deze vorm van onderhuur, dan mag dat ook zeker. Maar alleen als de huurinkomsten correct worden belast. Tot dusverre kunnen we geen enkele criminele energie of iets verboden vinden, wat de term "illegaal" vakantiehuis rechtvaardigt.

Is er echt geen leefruimte meer?

Is het zo dramatisch dat mensen op straat moeten slapen omdat ze geen appartement meer kunnen vinden? Als je de kranten leest, moet je dit accepteren! Woningtekort in Berlijn! Berlijn onderneemt actie tegen illegale vakantiehuizen om het woningtekort onder controle te krijgen! Um, hoe was dat ook alweer? Ik bedoel, ik zou hebben gelezen dat de stad Berlijn meer dan 7.000 gemeubileerde appartementen heeft die ze zelf verhuurt. Hmm, er ontbreken vermoedelijk ongeveer 12.000 illegale vakantieappartementen in Berlijn zodat mensen niet meer op straat hoeven te slapen? Ik begrijp het niet meer ... De stad heeft 3,5 miljoen inwoners (2012) en op de een of andere manier wil iedereen naar het midden van Berlijn en daar gaan wonen.

Oké, op een gegeven moment zullen de appartementen verdwenen, bezet, verhuurd zijn en kun je niet meer dan één keer een appartement huren! Dus even op internet en zie, hier komt het officiële nummer: eind 2008 was er een woningvoorraad van 1,89 miljoen in Berlijn! Dat klinkt niet eens zo erg meer! Als ik aanneem dat de stad Berlijn en de verantwoordelijke stadsontwikkelingsafdeling elk jaar meer appartementen hebben gebouwd om de bevolkingsgroei bij te houden, dan kunnen er helemaal geen problemen zijn! Ik las dat de stad Berlijn over drie jaar ongeveer 144.000 nieuwe inwoners zal hebben. Dat zijn dus ongeveer 48.000 mensen per jaar. Respect!

De bouwautoriteit keurde in 2015 slechts 22.365 appartementen goed voor de bouw! Je komt er snel achter dat hier iets mis is: dat is niet genoeg ! Maar ik kan je geruststellen, want niet alleen carrièregerichte jonge hipsters verhuizen naar Berlijn, maar ook gezinnen, stellen en degenen die het heel snel willen worden. Dus als alleen singles naar Berlijn verhuizen, dan werkt het niet! Er is echter één gevaar in de toekomst: Berlijn is krap! Het werkt gewoon niet meer, want alle vrije ruimte is snel opgebouwd! Alleen gratis bouwruimte voor 155.000 appartementen! Nou, zo is het! Als de parkeerplaats voor de supermarkt vol is, is er geen revolutie. Het is gewoon een logisch fenomeen: op een gegeven moment is de emmer vol! Dan moet je gewoon een stukje het centrum van Berlijn uit, want er staan ​​waarschijnlijk nog leegstaande prefab gebouwen. En misschien wil je deze singles ook targeten ?! Ze "bewonen" gewoon een appartement waar je ook als stel zou kunnen wonen ?! Dat is niet voldoende! Kan ook illegaal zijn, dat moet worden gecontroleerd. Oké, een korte blik op ons oorspronkelijke probleem: de "illegale" vakantiehuizen zijn goed voor 0,0063492063492063% van ons noodprobleem op het gebied van huisvesting in Berlijn. Nu klinkt het alsof we de oplossing hebben! Jupiieh! Nee, je merkt al snel dat hier iets mis is en dat mensen met kanonnen op mussen schieten.

De indruk kan ontstaan ​​dat op eenvoudige wijze een zondebok voor deze appartementsituatie wordt gezocht en gevonden. Beantwoord zelf de vraag of de twijfelachtige behandeling van de verhuurders van gemeubileerde appartementen (ook wel vakantieappartementen genoemd) in Berlijn juist is en het probleem oplost. Misschien kan de senaat in Berlijn zijn 7.000 gemeubileerde appartementen gewoon weer op de huizenmarkt "gooien" en zal het probleem zeker worden opgelost. Maar we hebben het ook over een probleem dat geen probleem is. Het probleem zijn de alleenstaanden die simpelweg de beschikbare appartementen blokkeren met hun egoïstische gedrag en zo de huizenmarkt in Berlijn kunstmatig verkleinen!

Ja, nu hebben we het! Tenslotte! De oplossing is er! We hebben alleen meer saamhorigheid in Berlijn nodig en misschien ook een door de staat of gemeente gesponsorde schat om dit aantal alleenstaanden in Berlijn te verminderen. En ook nodig: we bouwen gewoon een muur om de stad zodat buitenlanders niet meer de stad in kunnen. Vooral de creatieve Amerikanen die de stad overspoelen met hun talrijke, creatieve en intelligente start-ups en vervolgens natuurlijk het aantal appartementen blokkeren en verminderen, wat het probleem alleen maar verergert. Nee, het was allemaal een grap en een pure hypothese en niet serieus bedoeld. Maar misschien veroorzaken deze zinnen ook een heroverweging bij de verantwoordelijken! Hopelijk.

En maken vakantieappartementen woonruimte ook duurder?

Men hoort vaak dat de vakantieappartementen schuldig zijn aan het feit dat de woonruimte zo duur is. Sorry, maar helaas kunnen we hier geen oorzakelijk verband zien. Zoals we in onze opmerkingen hierboven al hebben gezegd, betekenen normale ontwikkeling en gestage toegang voor de bevolking dat een stad op een gegeven moment gewoon vol is. En zoals we eerder op school hebben geleerd, leidt een tekort aan goederen vaak tot een stijging van de prijs van het bijbehorende item. Wonen in Berlijn is inmiddels ook uitgegroeid tot een trend. Iedereen wil naar Berlijn, en iedereen wil ook naar München!

Dit zijn dus hotspots die duizenden mensen aantrekken, ook uit het buitenland! Dus als er veel mensen willen wonen en misschien 10 mensen willen verhuizen naar een appartement, dan kan de verhuurder natuurlijk gokken met de prijs. Als iets begeerd wordt, stijgt de prijs ook! Niemand zal bijvoorbeeld een rel repeteren in een Mercedes-winkel als ze een Mercedes willen kopen. Of je betaalt de prijs of je koopt gewoon een veel goedkopere Dacia. Niemand zal de verkoper een oplichter noemen of "illegale" activiteiten suggereren. Dit wordt de vrije markteconomie genoemd en grote Duitse politici hebben dit ingeluid en werden erom gevierd. Waarom wordt een normale ontwikkeling in de markt nu zo gedemoniseerd?

Keulen groeit ook!

En natuurlijk groeit er elk jaar een stad zo mooi als Keulen. En natuurlijk moeten hier steeds meer appartementen worden gebouwd om de stijging van de huurprijzen of koopprijzen af ​​te remmen. We willen geen situatie als in China, waar mensen in dozen van 10 vierkante meter wonen en er 700 euro voor betalen. Niemand wil daar naar toe en zover komt het ook niet, want we hebben een hele goede infrastructuur en je hoeft niet per se in het oude centrum van Keulen te wonen! En als je er echt wilt wonen, moet je niet klagen dat het daar misschien wat duurder is. Je herinnert je het bovenstaande voorbeeld met de Mercedes nog. Keulen wordt steeds aantrekkelijker en we zijn ook blij dat veel mensen hier elk jaar hun geld de stad in dragen. Ook uit het buitenland! Omdat de vakbeurs in Keulen Deutz met zijn grote internationale beurzen jaarlijks duizenden zakenmensen naar de stad trekt. Deze brengen veel geld met zich mee, waar alle lokale zakenmensen van profiteren!

Geld komt niet alleen bij de stad Keulen terecht in de vorm van belastingen, maar ook bij veel restaurantexploitanten, supermarkten, taxichauffeurs, ijssalons, prostituees, de transportbedrijven in Keulen, pubs, bars en lokale retailers. Zoals je kunt zien, hebben we er allemaal baat bij als veel mensen geïnteresseerd zijn in de stad, als veel bedrijven zich hier vestigen en daarom verhuizen veel mensen naar Keulen. Dit betekent natuurlijk automatisch dat de stad en dus ook de woningmarkt steeds drukker wordt en dat steeds meer mensen geïnteresseerd zijn in één appartement. Maar in godsnaam, het is niet de schuld van de verhuurders van gemeubileerde appartementen!

Basisrecht op zijn eigendom

We leven en Duitsland en er is de basiswet: vrije beroepskeuze en dus ... basisrecht op eigendom ! En de Condominium Act: ik kan mijn appartement (het is mijn eigendom!) Huren en leasen zoals ik wil! De statuten voor woningbescherming negeren deze basisrechten van een Duitse burger. Dat kan in een rechtsstaat niet gebeuren. Daarom verwelkomen we het feit dat de stad Berlijn nu verantwoording aflegt aan de rechtbank en hopen we dat andere steden de statuten dienovereenkomstig zullen aanpassen als blijkt dat ze niet correct zijn opgesteld. Ik heb ooit zo op school geleerd: De basiswet staat voorop!

De wetten die dan volgen in de lagere rang moeten altijd voldoen aan de basiswet en mogen deze niet overtreden. Dat kan in een rechtsstaat niet gebeuren. Stel je voor dat je een dure auto koopt, misschien een mooie oldtimer, en je wilt er alleen in de zomer mee rijden en rustig aan doen. Maar dat mag niet, want de stad Keulen heeft statuten opgesteld die zeggen: als je een auto hebt, rijd dan alsjeblieft. Maar alleen in paren, want anders is er geen milieubescherming ?! Huh ?! Ja, je moet nu altijd iemand meenemen, anders moet je een boete betalen en als je zo aardig bent en vrijwillig aangifte doet van dit misbruik, dan ben je natuurlijk vrijgesteld. U hoeft alleen de bijbehorende sponsorvergoeding van de kathedraal te betalen. Iedereen moet tenslotte iets doen voor de Dom van Keulen! Hoe kan dat niet zijn? Ja natuurlijk! Vastgoedeigenaren moeten dat ook doorstaan. Gelijke rechten voor iedereen!

Ongelijke behandeling in vakantiehuizen

We zien weer Berlijn, waar de verhuur van vakantieappartementen de grootste golven in de pers trekt. Verhuurders van vakantieappartementen moeten nu tot € 100.000 betalen als ze aan hun basisrechten willen voldoen! Hoe is dat mogelijk? Zou het kunnen dat Berlijn zich in het geheim weer zal afsplitsen van de Bondsrepubliek Duitsland? Kennen ze daar de basiswet en de condominiumwet niet meer? Vrijstaat Berlijn? Als je de zaak wat nauwkeuriger bekijkt, zul je een vreemde opmerking maken: de "verduistering" in Berlijn was voorzien van een inventaris, wat een farce is! Je mag de woonruimte in Berlijn niet gebruiken om een ​​gemeubileerd appartement te huren (of je het nu een vakantiehuis of tijdelijk wonen of een gemeubileerd appartement noemt, dit zijn allemaal termen die momenteel in de samenleving worden gebruikt en over een paar jaar misschien wel heel anders genoemd worden. ) of daar een dokterspraktijk openen (condominiumwet: ik kan mijn appartement bijvoorbeeld verhuren en verhuren aan een arts) Maar nu is het acquis voor de verhuurders van vakantieappartementen gewoon opgehouden te bestaan ​​ en kunnen de "verduisterde" kamers voor medische praktijken en kantoren grotendeels blijven bestaan?! Huh, hoe werkt dat? Beperk beide ten onrechte of geen van beide, maar nu dit onderscheid?

Ok, we komen terug op het aandeel vakantieappartementen in de woningvoorraad: weet je nog? Het was ongeveer 0,006 procent! Een enorm aantal! Dit wekt de indruk dat het eigenlijk niet gaat om de te beschermen woningvoorraad ?! Want dan zouden ook de medische praktijken hun eigendom moeten verliezen ?! Wacht even, laten we er eens over nadenken, dus als het niet om de woningvoorraad als zodanig gaat, wie of wat kan er dan geïnteresseerd zijn om de verhuur van vakantieappartementen moeilijker te maken of zelfs te voorkomen? Hmm, ik kom er niet uit… We beginnen bij het begin: een stad als Keulen is bijvoorbeeld erg aantrekkelijk en er komen jaarlijks veel mensen naar de domstad. Het zijn toeristen en zakenmensen en ze blijven meestal langer dan een dag, maar moeten misschien ook een paar nachten in Keulen doorbrengen en hebben dan een bed nodig om in te slapen! Ja, dat klopt, "de behoefte" doet zich voor! Er is dus onvermijdelijk een markt voor overnachtingen en als zakenmensen langer in de stad Keulen willen blijven, dan ook voor langere periodes. Laten we nu eens kijken naar de spelers voor deze markt ... Nee, we stoppen hier. Dit zijn natuurlijk allemaal speculaties en elke lezer kan ze nu voor zichzelf naar voren schuiven. Het is dus niet zo eenvoudig als het altijd in de media wordt geportretteerd.

Illegale vakantieappartementen in Keulen?

Zijn er illegale vakantieappartementen in Keulen ? Dat klinkt zo crimineel ?! Ja, kan het feitelijk bezitten van een gemeubileerd appartement in Keulen al een strafbaar feit opleveren? !!! Kijk uit! Koop geen gemeubileerd appartement in Keulen, want dan word je automatisch het doelwit van opsporingsonderzoeken! Ja, je moet ineens zeggen wat je met het appartement doet, hoe lang het niet gebruikt mag worden en of je misschien niet eens cultuurbelasting hoeft te betalen, aangezien je woonruimte aanbiedt! Alsjeblieft wat? Ja, precies: de beddenbelasting is terug en voegt een andere dimensie toe aan dit gebied, waar ik niet verder op in wil gaan, aangezien er hier nog te veel onduidelijkheden zijn. Eén ding vooraf: de beddenbelasting bestond al in Keulen en werd vervolgens nietig verklaard in een geschil voor de rechtbank. Alles weg en nu weer terug, alleen met een andere naam.

Maar terug naar het illegale vakantieappartement in Keulen. Dus wat is het illegale eraan? Als u verhuurt, krijgt u huur! Je verdient geld. En in Duitsland moet je er belasting voor betalen. En dat is maar goed ook. Omdat ons leven op de een of andere manier georganiseerd moet worden, als je denkt aan de scholen, straten en kleuterscholen in Keulen. Alles kost geld en de staat moet een redelijk kader creëren voor onze samenleving. Dat is altijd zo geweest en dat is een goede zaak! Neem je dus regelmatig huur door een gemeubileerd appartement in Keulen te verhuren, dan moet je daar natuurlijk wel belasting over betalen. Dat is volkomen terecht en wie zich er niet aan houdt, maakt van zichzelf een strafbaar feit en gedraagt ​​zich niet legaal, om niet te zeggen: illegaal!

Aha, er is de term ja. Het is dus niet het vakantieappartement in Keulen dat illegaal is, maar de manier waarop u met uw inkomen omgaat. De term illegale vakantieappartementen in Keulen is daarom volstrekt onduidelijk in zijn verklaring en geeft een verkeerde indruk. Namelijk dat de verhuur van zo'n appartement als vakantiehuis (die de BGH uitdrukkelijk een Verhuur voor woondoeleinden ) is niet helemaal legaal. En dat klopt niet. De media gebruiken dus altijd de verkeerde terminologie! Het is dus niet de vakantieverhuur die illegaal is, maar belastingontduiking die mogelijk kan gebeuren als je geen belasting betaalt over je reguliere huurinkomsten.

Appartement Keulen als algemene term

De terminologie van "vakantieappartement in Keulen" is in de samenleving gestold (in andere steden natuurlijk met andere stadsnamen) en is een nuttig type accommodatie geworden. Veel mensen waarderen de vrijheid en onafhankelijkheid van zo'n vakantiehuis, dat wordt afgerond met een aantrekkelijke prijs. Het is vooral populair bij jongeren om een ​​vakantieappartement in Keulen te huren en daar lang te slapen en om 12.00 uur te ontbijten, wanneer het niet meer mogelijk is in het hotel. Omdat een vakantieappartement eigenlijk altijd is voorzien van een eigen keuken, kunt u natuurlijk uw eigen zelfbeschikking hebben en zonder problemen wonen. En je hoeft natuurlijk niet voor elk gerecht dat je wilt eten naar een restaurant te gaan en veel geld uit te geven! U kunt gemakkelijk zelf pasta maken in de keuken van het vakantieappartement in Keulen en zo geld besparen en ook comfortabel een glas wijn drinken met uw vrouw: open einde!

Een vakantieappartement in Keulen is niets meer dan een gemeubileerd appartement met complete uitrusting dat voor een bepaalde periode kan worden gehuurd voor woondoeleinden. Dit is hoe we het zien, maar helaas maken geleerden op dit punt steeds weer ruzie. Helaas eigenlijk helemaal fout, want er zijn op dit punt al twee belangrijke oordelen die onze houding ten opzichte van dit onderwerp duidelijk onderstrepen! En ik denk niet dat iemand voor een rechter van de BGH wil verschijnen ?! Uiteindelijk is dit een vrij hoge gerechtelijke autoriteit in Duitsland en als dit daar wordt gesproken, dan zouden de "kleine" steden in Duitsland zich daar eigenlijk ook aan moeten houden! Het is nu heel gemakkelijk om in één keer een eigen gemeubileerd appartement te verhuren via portalen zoals:

1. Airbnb
2. 9Flats
3. Wimdu

Er zijn nu veel appartementen die particulieren snel en gemakkelijk en nu regelmatig onderverhuren. Want als je eenmaal hebt gemerkt hoe gemakkelijk het is en hoe snel je geld kunt verdienen, dan stop je niet zo snel. Maar wat velen vergeten is dat deze reguliere manier van verhuren - in de zin van fiscaal recht - beslist een ondernemersactiviteit is en dus natuurlijk ook belast moet worden! En als je dat niet doet, dan is het illegaal en zet je een heel beroep in een duister daglicht, waarin we niet eens willen zijn!

Ideaal voor stedentrips

Zeker als je met zijn tweeën of als een klein gezin op stedentrip wilt gaan, omdat je misschien de Dom van Keulen wilt zien of je gewoon wilt onderdompelen in het bekende en populaire Keulse leven met al zijn gemak en gastvrijheid, dan Een vakantieappartement in Keulen is hier absoluut ideaal! Want daar krijg je niet alleen een vast tarief als groep of stel, maar krijg je ook een gevoel van het Keulse leven, want je kunt er eigenlijk een klein deel van worden, al is het maar voor een bepaalde tijd. Ontmoet leuke buren en kijk naar het reilen en zeilen in cafés, restaurants en supermarkten in Keulen. Het leven in Duitsland wordt steeds duurder en vooral gezinnen kijken weer op naar de beroemde "pfennig" die eigenlijk niet meer bestaat. Zoals reeds vermeld, ontvangt u meestal arrangementen in dergelijke vakantieaccommodaties die de hotels in Keulen niet bieden. Dat alleen al scheelt honderden euro's, afhankelijk van de verblijfsduur. En als je dan elke dag in het restaurant moet eten omdat je niet in het hotel kunt koken, dan kan zo'n kleine excursie al snel een zware aangelegenheid worden.

Naast de besparingen is de vaak genoemde onafhankelijkheid natuurlijk een heel belangrijke factor, zeker als het om kinderen gaat. Omdat kinderen soms heel snel een perfect geplande dagelijkse routine kunnen omzeilen en je dan wat gemakkelijker kunt reageren in een appartement. Het comfort en de liefdevolle details in een vakantieverblijf staan ​​ook op de voorgrond: kaarten, boeken, een geweldige decoratie en misschien zelfs een dvd-speler geven een gezellig en huiselijk gevoel, dat natuurlijk op de eerste plaats moet komen op vakantie. Als u zich goed voelt, kunt u ontspannen en ontspannen! Afspraken en stress voor het ontbijt moeten worden vermeden, zodat uw vakantie in Keulen een groot succes wordt!

Zakenmensen waarderen ook de voordelen van een vakantieappartement

Maar de vakantieappartementen in Keulen zijn nu niet alleen populair bij toeristen, maar ook bij zakenmensen, die om precies dezelfde redenen steeds vaker vaste klanten zijn in onze vakantieappartementen. Een directeur van een middelgroot Duits bedrijf zei ooit tegen mij: "Natuurlijk kan ik me in Keulen ook een goede hotelkamer veroorloven, maar waarom zou ik voor dezelfde dienst meer betalen ?!" En dat is waarschijnlijk precies de reden waarom de hotels in Keulen nu ook een zelfanalyse moeten uitvoeren en zich moeten oriënteren op de markt en vooral op de wensen van de klant.

Want last but not least: deze klant is de koning en beslist op instinct waar hij wil verblijven. Veel factoren spelen een rol bij deze beslissing en vervolgens kiezen de klant, de gast, de huurder of hoe je ze ook wilt noemen hun favorieten! Gefeliciteerd en welkom in een geweldige en interessante stad en we kijken ernaar uit u als onze gast te verwelkomen ! We willen een goed en populair boegbeeld zijn voor de stad en onze gasten met vreugde en dankbaarheid begroeten. Wanneer de gast dit merkt, voelt hij zich welkom en voelt hij zich natuurlijk meteen thuis! Bedenk eens hoe u een verblijf in Brazilië tijdens het carnaval zou beoordelen? Lachende en vriendelijke mensen om je daar te verwelkomen! Juist daarom heb je positieve en tevreden gevoelens en zul je een verblijf daar zeker erg interessant vinden!

Nu terug naar de zakenmensen: ze willen natuurlijk ook af en toe met hun laptop werken, daarom is het logisch en bijna noodzakelijk dat internettoegang ergens in het appartement mogelijk wordt gemaakt. Geen zaken zonder internet , zo is het tegenwoordig! En natuurlijk hebben zakelijke gasten ook een goede douche en een badkamer met toilet nodig. Natuurlijk komen veel zakenreizigers van tijd tot tijd terug naar Keulen Deutz. Regelmatig vinden er tal van internationale beurzen en evenementen plaats. De "place to be", om zo te zeggen! En daarom zijn we natuurlijk erg blij dat we u ook onze vakantieappartementen of beursappartementen, afhankelijk van hoe u ze wilt noemen, op precies deze locatie kunnen aanbieden.

Basisuitrusting van zo'n appartement

Het belangrijkste aspect bij het opzetten van zo'n appartement is: je moet er volledig zelfstandig en zelfstandig kunnen wonen. Dit is de basisvoorwaarde om mooi wonen mogelijk te maken. We willen daarom kort ingaan op de belangrijkste inrichtingselementen in zo'n appartement. De appartementen hoeven natuurlijk niet altijd volgens hetzelfde schema te worden ingericht. Variatie is er zeker! Niets is dus in steen gebeiteld! En nu begint het! We beginnen met de daadwerkelijke woonruimte in zo'n vakantieappartement en gaan ervan uit dat er ook een slaapplaats zal zijn omdat ons appartement niet zo groot is. Er zijn geen drie kamers, maar één kamer met douche en toilet, de hal en dan een woonkamer. Het is dan ook een klassiek stadsappartement, dat velen ook wel kennen onder de term studentenappartement, aangezien het niet zo groot is.

De typische grootte van zo'n appartement is ongeveer 20-30 vierkante meter en deze accommodaties worden soms ook wel enkele appartementen genoemd, hoewel dit niet de relatiestatus van een persoon betekent. Deze leefruimte moet daarom een ​​tweepersoonsbed bevatten zodat een stel er zeer comfortabel in kan slapen. Afhankelijk van de grootte van het appartement kan er ook een slaapbank geplaatst worden zodat er een derde persoon kan slapen. Er dient in ieder geval rekening te worden gehouden met de ruimtelijke indeling en grootte van het appartement. Het heeft natuurlijk geen zin om een ​​slaapbank in een vakantieappartement toe te voegen als deze maar 20 vierkante meter groot is. Dit wordt dan een beetje "onpraktisch" en is absoluut onpraktisch. Nee, u moet de geschiktheid voor dagelijks gebruik in de gaten houden en goed nadenken over welke meubels u in het vakantieverblijf kunt plaatsen. Met een overeenkomstige grootte en beschikbare ruimte, zou het volgende zeker beschikbaar moeten zijn:

1. tweepersoonsbed
2. Slaapbank, die wordt gebruikt bij bezetting door drie personen
3. Flatscreen-tv
4. Dressoir
5. Kledingkast
6. mooie decoratie
7. Voldoende licht: een staande lamp
8. Tafel en stoelen

Als je ook meer ruimte en ideeën hebt, kun je natuurlijk meer meubels in het tentoonstellingsappartement plaatsen. Of het nu voor zaken of voor uw plezier is, u moet altijd aan beide groepen mensen denken en uw faciliteit hierop afstemmen.

Wat zeker niet mag ontbreken is een kleine of grote keuken zodat de huurders ook in hun eigen onderhoud kunnen voorzien. In een klein eenpersoons appartement is dit natuurlijk een enkele keuken! Een koelkast, minimaal 2 kookplaten en de gootsteen. Perfect! Daar kan ontbijt of lunch geserveerd worden. De noedels zijn snel gaar of de ravioli wordt opgewarmd. Uiteraard is er in elk appartement natuurlijk altijd een waterkoker en een koffiezetapparaat. Dus de dag kan komen. Om veiligheidsredenen raden we aan om geen broodrooster te gebruiken. Dit vormt een groot veiligheidsrisico en daarom hebben we in geen van de appartementen een broodrooster! Het risico op brand of het risico op sterke rookontwikkeling is simpelweg te groot. Ofwel is er een grote tafel in het appartement waar de huurders hun maaltijden kunnen nuttigen, ofwel is er een kleine hoge tafel direct naast de keuken. Kijk maar eens hoe het past.

Naast de koffiemachine mag de complete keukenuitrusting niet ontbreken! Borden, bestek en potten en pannen, zodat u ook uw pasta of worst kunt schikken. Gewoon alles wat je nodig hebt om in de keuken te koken.

Dus, gekookt, geslapen en nu naar de badkamer! Een appartement dient minimaal een douche en toilet te hebben. Vooral zakenmensen willen dit persoonlijke gebied niet per se delen met andere, vreemden! Daarom wordt tegenwoordig (misschien in tegenstelling tot vroeger, waar alleen privékamers met gedeelde badkamers werden verhuurd) eigenlijk alleen verhuurd voor zelfstandige appartementen en kamers. De standaard is enorm verhoogd waardoor een eigen badkamer met bijbehorend toilet vanzelfsprekend is. Als je dat kunt overtreffen met een prachtig luxe bad, ben je koning! En een paar kleine dingen horen ook thuis in een badkamer, die deze ruimte en het gebruik ervan afronden:

• haardroger
• handdoeken
• Zeep
• Toiletpapier

Een vakantieappartement zou al over deze basisuitrusting moeten beschikken, zodat de huurder deze kleine dingen niet hoeft te kopen.