Uw makelaar in Keulen

Als u een flat of een huis in de kathedraalstad wilt verkopen, heeft u zeker deskundige hulp nodig. Er zijn veel dingen te overwegen en natuurlijk is veel werk vereist! Maar daarover later meer ... Wie kan helpen? De makelaar in Keulen ! Een makelaar in onroerend goed is uw persoonlijke assistent op het gebied van leasing of verkoop!

De ervaring

Al vele jaren werk ik intensief aan het onderwerp onroerend goed . Zelfs als jonge man kocht ik mijn eerste condominium in Keulen met mijn eerste Bauspar-contract! Dat was natuurlijk heel spannend! Waar moet ik op letten? Welke kosten komen naar mij? En kunnen er problemen zijn?

In de loop der jaren krijgt u natuurlijk meer en meer ervaring, zowel in het juridische kader als in het zoeken op de markt. Welke dingen moeten worden overwogen bij het maken van een aankoop? Waar kan ik verborgen gebreken vinden?

Het zoeken naar onroerend goed

Vroeger stonden de objecten nog in de krant , tegenwoordig zijn ze soms alleen uren online, voordat iemand ze slaat! Meestal op zoek naar geïnteresseerde partijen op internet. Een van de bekendste en grootste marketingplatformen zijn:

Immobilien.de
Immobilienscout24.de
Ebay-Kleinanzeigen.de
Kalaydo.de

Vanwege het lage rentebeleid van de banken, is de vastgoedmarkt helaas 'overstroomd' met mensen die gewoon tegen elke prijs willen kopen. Dit resulteert in aanzienlijk hogere prijzen per vierkante meter dan 5 jaar geleden. Veel mensen willen hun geld "veilig" parkeren in "concreet goud" en daarom de prijzen omhoog drijven !

En aangezien de aankoop van onroerend goed inmiddels is uitgegroeid tot een kleine volkssport, jaagt meestal 30 tot 40 potentiële kopers slechts één appartement achter. Alleen de snelste, die zonder 'ifs en maren' bereid is om direct de gevraagde prijs te betalen, krijgt de woning. Een makelaar is dus absoluut in een perfecte verkooppositie! Het was nog nooit zo eenvoudig om een eenvoudig appartement te verkopen!

Snelheid gevraagd

Dit is ook de reden waarom onroerend goed advertenties op internet meestal na slechts een paar uur verdwijnen: Makelaars in Keulen worden overspoeld met e-mails en vragen en telefoontjes en verwijderen quasi uit noodzaak snel de Show. Goed tot zeer goed onroerend goed komt waarschijnlijk alleen tegen volledig te dure prijzen op de markt. Anderen worden zelfs verkocht onder handbereik aan trouwe klanten.

Dus als u een geschikt appartement of huis hebt gevonden om te kopen, moet u snel zijn en moet u 'geen domme vragen stellen' of het werk van de makelaar doen: hij vindt toch een koper zal niet meer contact met je opnemen! Kan niet zo zijn, zegt u? Maar! Persoonlijk heb ik dat helaas vaak meegemaakt. Beloofde oproepen blijven gewoon uit, Exposures etc. worden gewoon niet verzonden!

De prijs

Is het onroerend goed te duur? Welke factoren beïnvloeden de prijs? Uiteindelijk hou ik van deze uitdrukking voor het vinden van een aankoopprijs: "Een woning is alleen zo waardevol als iemand die bereid is ervoor te betalen!" Wat bedoel ik? Nou, misschien heeft iemand al een plot of een garage naast je huis ?! En hij wil gewoon dit huis kopen, omdat het zo handig voor hem is. Dan zal hij meer betalen dan wanneer deze persoonlijke motivaties hem daartoe niet dwongen. De volgende factoren spelen daarom een rol:

De status
De grootte
De grootte van de eigenschap
De locatie
De persoonlijke motieven van de koper
Vraag in de markt
De rente bij de banken
De financiële situatie in Duitsland
De status

Een zeer belangrijk punt bij de aankoop is de staat ! Zijn de elektrische bedrading in perfecte staat of moet het elektrische systeem volledig worden vernieuwd ? De water- en verwarmingsleidingen in goede staat? Is er helemaal verwarming? Welke vloer is beschikbaar? Moet de badkamer (de tegels) worden vernieuwd? Dus, als de conditie niet zo goed is en je veel dingen moet vernieuwen, dan zijn er extra kosten voor jou! U moet dit plannen en er rekening mee houden bij de financiering zodat u uw geld achteraf niet hoeft te spenderen!

Natuurlijk zijn het dak en de isolatie of de isolatie van de muren van bijzonder belang. Besteed aandacht aan schimmel in de bovenhoeken van de kamers of op plaatsen die niet goed verwarmd kunnen worden (van binnenuit). Wanneer deze plaatsen koud of vochtigheid stijgt en (via de ademhaling of, bijvoorbeeld douches) en aanvallen tegen deze koude plaatsen, is het zogenaamde dauwpunt gemaakt en het vocht condenseert op deze punten. Als het niet direct kan drogen, zal er schimmel worden gemaakt!

De locatie

Waar is het onroerend goed precies? Ook hier is het een elementair belangrijk punt in de aankoopprijsbepaling . Waar bevindt het appartement zich? In Meschenich in een Hochaus in Kölnberg of Lindenthal in een flatgebouw? De wijk Meschenich wordt beschouwd als "probleemwijk" en een wolkenkrabber in Kölnberg als nogal gevaarlijk ongemakkelijk. De wijk Lindenthal het is meer chique buurt en een flatgebouw in dit gebied is waarschijnlijk meer van rijke en intellectuele mensen bewoond.

Waar zal de prijs nu hoger zijn? Precies, natuurlijk in Lindenthal! Mensen met een groot budget willen natuurlijk liever wat chiquer en rustiger wonen en zijn dan meer bereid om meer te betalen. Onthoud het bovenstaande streepje in de tekst:

Een eigendom is alleen zo waardevol als iemand bereid is ervoor te betalen!

Andere belangrijke factoren

Dus het is heel logisch dat als je op een mooie plek woont, je ook kunt aannemen dat de prijs dan hoog op de grond ligt. Naast de sociale factoren en de mensen om je heen spelen de volgende factoren ook een grote rol bij de classificatie "locatie":

De infrastructuur
lokale winkels
De transportverbinding
Omliggende natuur
Externe invloeden (geluid, geur, weergave)
De weergave
Locatie op een beroemd gebouw of belangrijk punt ( Dom van Keulen , de oevers van de Rijn, etc.)

Financiering

De weinig mensen betalen om een eigenschappenbalk te kopen . Heb je de loterij gewonnen of geërfd? Je zou het huis contant kunnen betalen? Zelfs dan, onder bepaalde omstandigheden, zou je het niet moeten doen. Hier spelen zowel belasting als persoonlijke dingen een grote rol en beïnvloeden de beslissing, al dan niet met een bank! Laat in ieder geval uw bankadviseur in detail uitleggen hoe u het pand het best kunt financieren.

Neem voor belastingvragen vooraf contact op met uw belastingadviseur. Als u een flat in Keulen wilt kopen bij een makelaar , moet u snel zijn. Alle vragen en de randvoorwaarden bij de bank moeten daarom al op z'n best worden opgehelderd. Het moet snel gaan!

Het is het beste om de financiering van een object dat mogelijk niet zo "belangrijk" is als je droomhuis te spelen! Anders raak je geërgerd over de 'flat van je leven' omdat alles te lang duurde en een andere potentiële klant veel sneller was!

De notaris

Hij is een heel bijzonder persoon bij het kopen van een woning: notaris . Omdat hij er om geeft dat alles "juiste dingen" is. Wat is de taak van de notaris? Wel, hij certificeert de overdracht van eigendom en adviseert en beschermt zowel de verkoper als de koper in het kader van de aankoop.

Hij is een openbare ambtenaar en onafhankelijk in zijn werk . De notaris heeft zelfs soevereine bevoegdheden voor de zogenaamde "preventieve rechtsbedeling". De notaris is dus preventief verantwoordelijk voor de veiligheid en de juistheid van juridische transacties. Hij oefent aldus preventief de wet uit. Hij schrijft documenten en bewijzen, die een absoluut bewijs in de rechtbank hebben.

Zoals met de meeste andere continentale Europese lidstaten, is het burgerlijk recht in Duitsland gebaseerd op het zogenaamde "tweepijlermodel". Door de hierboven reeds genoemde "voorzorgspleging van justitie" zorgt de notaris ervoor dat zelfs juridisch onervaren burgers niet benadeeld worden en dat alles "op de juiste manier wordt afgehandeld". Juridisch nadeel moet daarom worden voorkomen en zelfs worden uitgesloten. De notaris "bereidt zich dus van tevoren voor".

De Berurkundung door de notaris

Bovendien heeft de notaris het certificeringsrecht . Door deze certificering komt dan een juridisch effectief contract tot stand!

Deze notariële akten creëren een absolute en onomkeerbare bindende bewijskracht . De gewaarmerkte verklaringen zijn bindend voor alle rechtbanken volgens §§ 415 ev ZPO.

Een notaris is zelfs officieel opgenomen in het geldige rechtssysteem van Duitsland! En kan iemand een notaris worden wanneer en hoe hij dat wil? Nee, volgens § 4 zin 1 kan BNotO in Duitsland slechts zoveel notarissen bestellen, als nodig is voor een ordentelijke rechtsbedeling! Een selectie en benoeming van een notaris is altijd de verantwoordelijkheid van de staatsadministratie van justitie.

Samenvattend kan men zeggen: de notaris is een door de overheid aangewezen tussenpersoon die ervoor zorgt dat niemand wordt benadeeld en dat alles correct wordt gedaan. Hij beantwoordt al uw vragen en legt alles uit om u zich volledig veilig en comfortabel te laten voelen.

Met of zonder makelaars in onroerend goed?

Als een makelaar geeft om de marketing van het onroerend goed , zal de koper extra kosten moeten maken. Dit is de zogenaamde plaatsingscommissie. Wie moet dit betalen? En met welk werk en wie moet ze betalen? Verschillen worden hier gemaakt met de punten:

Marketing en verkoop van een woning
Marketing en verhuur van een woning

Eenvoudig gezegd: bij de verkoop van een woning draagt de koper de kosten van de makelaar en het zogenaamde principe van bestellen geldt voor de huur. Dit wordt hieronder uitgelegd.

Het ordeningsprincipe

In 2015 was er een belangrijke juridische verandering die u moet weten: op 01.06.2015 is (alleen) van toepassing bij huur van een woning met de hulp en steun van een makelaar, het zogenaamde "ordeningsprincipe". Het is dus de bemiddelingscommissie voor verhuur. De persoon die de makelaar bestelt (hier, de verhuurder), moet de makelaarscommissie betalen.

Wat is erfpacht?

Soms wordt onroerend goed verkocht dat een zogenaamd langetermijncontract genereert. Wat ga je precies zeggen ?! Omdat de erfpacht zeldzaam is en je kunt het een "stervend model" noemen.

De flat

Wanneer u een condominium koopt, verwerft u meestal een deel van een residentieel gebouw. Er zijn verschillende andere eigenaren en vormen de zogenaamde community van huiseigenaren (WEG).

Het familiehuis

Dat is meestal de droom van elk klein gezin . Ideaal voor een stel met een of twee kinderen. De eengezinswoning biedt vaak een leefruimte van 90 tot 120 vierkante meter en is daarom zeer geschikt voor een gezin. De verdeling wordt meestal als volgt gedefinieerd:

gang
Gast Lounge
keuken
woonkamer
2 kinderkamers
1 slaapkamer van de ouders
Badkamer
Kelder

En als je geluk hebt en ruimte hebt, dan is er meestal een kleine tuin bij je. Een garage is meestal ook beschikbaar, zodat de fietsen van het hele gezin ergens kunnen worden geparkeerd.

Rijtjeshuis of vrijstaand?

Dat is een heel moeilijke vraag en zeker een grote factor die de prijs beïnvloedt. Een rijtjeshuis is meestal een beetje goedkoper en meer betaalbaar voor gezinnen, maar leidt ook tot een betere (zij het soms ongewilde) kennismaking met de buren. Zowel de tuin als de huismuren zijn direct naast elkaar gebouwd. In oude gebouwen kun je soms de ruzie of de liefdesact in het naburige huis horen.

Vrijstaand huis

Het vrijstaande huis biedt iets meer ruimte en privacy dan het rijtjeshuis. Hier is meestal genoeg lucht tussen de huizen en dus is niemand de andere "op de geest!"

De villa

Een juweeltje en ook een grote waardefactor is een villa in Keulen . Veel ruimte, een grote tuin met park en een groot perceel. Dit zijn meestal de belangrijkste gegevens van een villa. Dit heeft meestal niet alleen een zeer grote leefruimte, maar ook een groot perceeloppervlak.

Wat zijn de taken van een makelaar?

Zoals je misschien al hebt gerealiseerd, is er heel wat werk rond de aankoop of verkoop van een woning! Zodat u een kleine checklist hebt, of gewoon het werk van de makelaar kunt beoordelen , hier is een compilatie:

De waardering
Compilatie van alle benodigde documenten
Het advies
Objectmarketing (weergave van advertenties op internet)
Foto's en video's maken
Een video maken
Een Expos maken
Organisatie van Sightseeing
Uitvoering van de kijkdata
Kwalificatie van alle belanghebbende partijen
Verkoop onderhandelen
De kredietwaardigheid van de koper controleren
organisatie van het kantoor van de notaris
Op verzoek sleutelinzameling

Wilt u uw appartement of huis verkopen?

Zo ja, praat dan tegen me ! Ik adviseer je graag en ben bereikbaar via e-mail of mobiel (0163-4509425) . Met onze uitgebreide ervaring in het kopen en huren van appartementen, kunt u alleen maar winnen!

Of u uw winst wilt maximaliseren of gewoon geld wilt investeren, we helpen u. Wilt u de dure tijd op de markt gebruiken om uw onroerend goed via de makelaar Keulen te verkopen? Dan heb je helemaal gelijk!